| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 184 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 958 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 85 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.766,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui si presenta la rara opportunità di acquistare un concetto abitativo intergenerazionale in una delle zone residenziali più richieste della regione:
Un’ampia casa bifamiliare a Gernlinden, presso Maisach, composta da due unità abitative ben tenute con una superficie abitabile complessiva di 184 m² su un terreno di 958 m² pronto per l’edificazione. Ideale per famiglie, investitori immobiliari o investitori che attribuiscono valore a lungo termine a qualità, flessibilità e sicurezza per il futuro.
Panoramica dell’immobile:
- Anno di costruzione: 1973 – costruzione solida con valore duraturo
- Superficie abitabile: circa 92 m² ciascuna (totale: 184 m²), ampliabile fino a circa 120 m² ciascuna tramite ampliamento del sottotetto
- Superfici accessorie: circa 302 m² (cantina, superfici grezze del sottotetto, due garage prefabbricati separati in cemento)
- Terreno: 958 m², pianeggiante e pronto per l’edificazione – ideale per esigenze progettuali individuali o ampliamenti futuri
Stato attuale e flessibilità:
- Unità abitativa sinistra già libera
- L’unità abitativa destra sarà presumibilmente libera nei prossimi mesi
- Gli ingressi separati consentono un utilizzo distinto o la vendita come proprietà individuali
- Le finiture di qualità degli anni ’70 possono essere modernizzate
Possibilità di ampliamento e trasformazione:
- Il sottotetto di ciascuna unità può essere ampliato fino a circa 120 m²
- Ampliamenti o ristrutturazioni secondo esigenze individuali possibili (necessaria verifica urbanistica)
- Possibile frazionamento del terreno (circa 479 m² per unità)
Modalità di vendita:
- Si preferisce la vendita come pacchetto completo (entrambe le unità + terreno)
- La vendita separata è possibile dopo il frazionamento del terreno e al raggiungimento di un prezzo minimo d’acquisto prestabilito
Questa casa bifamiliare a Gernlinden unisce qualità abitativa, flessibilità e sicurezza per il futuro – come abitazione familiare, investimento immobiliare o progetto di sviluppo. Qui troverete spazio per le vostre idee.
Per informazioni su una visita o per ulteriori dettagli, resto volentieri a vostra disposizione!
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