| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 184 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 958 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 85 m² |
| Kaufpreis | 1.245.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.766,30 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben:
Ein großzügiges Doppelhaus in Gernlinden bei Maisach, bestehend aus zwei gepflegten Doppelhaushälften mit insgesamt 184 m² Wohnfläche auf einem 958 m² großen, baureifen Grundstück. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.
Das Objekt im Überblick:
- Baujahr: 1973 – solide Bauweise mit langfristiger Werthaltigkeit
- Wohnfläche: Je ca. 92 m² (Gesamt: 184 m²), ausbaubar auf je ca. 120 m² durch Dachgeschossausbau
- Nutzflächen: Ca. 302 m² (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen, zwei separate Beton-Fertiggaragen)
- Grundstück: 958 m², eben und baureif – ideal für individuelle Gestaltungswünsche oder spätere Erweiterungen
Aktueller Zustand & Flexibilität:
- Linke Haushälfte bereits bezugsfrei
- Rechte Haushälfte wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei
- Separate Eingänge ermöglichen getrennte Nutzung oder Verkauf als Einzeleigentum
- Hochwertige Ausstattung aus den 1970er-Jahren lässt sich modernisieren
Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:
- Dachgeschoss je Einheit auf ca. 120 m² ausbaubar
- Anbauten oder Umbauten nach individuellen Wünschen möglich (baurechtliche Prüfung erforderlich)
- Grundstücksteilung möglich (je ca. 479 m² pro Einheit)
Verkaufsmodalitäten:
- Bevorzugt wird der Verkauf als Gesamtpaket (beide Haushälften + Grundstück)
- Ein Einzelverkauf ist nach Grundstücksteilung und bei Erreichen eines festgelegten Mindestkaufpreises möglich
Dieses Doppelhaus in Gernlinden vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ob als Familiendomizil, Kapitalanlage oder Projektentwicklung. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung!
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