Completamente affittato e ben tenuto – Condominio con 6 unità a Zell-Weierbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Investimento immobiliare con prospettive a Offenburg-Zell-Weierbach

Questa palazzina plurifamiliare estremamente curata, situata in una posizione molto richiesta di Offenburg-Zell-Weierbach, offre agli investitori una combinazione interessante di locazione solida, struttura edilizia ben mantenuta e prospettive a lungo termine. Immobile inserito nell’attraente regione vinicola dell’Ortenau, si distingue per il piacevole contesto residenziale, la buona locabilità e una struttura d’investimento complessivamente sostenibile.

Su un ampio terreno di ca. 911 m² si distribuiscono complessivamente sei unità abitative, con una superficie abitativa totale di circa 335 m². Le diverse metrature degli appartamenti creano un’offerta variegata per differenti gruppi di inquilini, favorendo così una locazione stabile ed equilibrata.

Al piano superiore si trovano due appartamenti ben distribuiti di 3 locali, con luminosi ambienti soggiorno. I balconi e le terrazze aggiuntive ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e garantiscono un elevato comfort abitativo. Nel sottotetto sono disponibili altre due unità abitative, che convincono per la loro atmosfera accogliente e il carattere individuale. L’offerta abitativa è completata da due compatti appartamenti di 2 locali al piano interrato, particolarmente adatti a single, coppie o pendolari.

L’immobile si trova in condizioni generali molto curate ed è stato costantemente sottoposto a manutenzione e modernizzato negli anni passati. Tra gli interventi effettuati, le finestre sono state sostituite nel 2012, i bagni sono stati modernizzati nel 2015 e il tetto è stato rinnovato nel 2019. Nel 2024 è stato inoltre installato un nuovo boiler per l’acqua calda, comprese le relative tubature. Questi interventi contribuiscono alla conservazione sostenibile del valore dell’edificio e sottolineano il carattere curato dell’immobile.

Attualmente la palazzina plurifamiliare è completamente affittata e genera un canone annuo netto a freddo di ca. 40.440 €. Per gli investitori ciò significa entrate correnti già dall’acquisto, oltre a una struttura locativa esistente e consolidata. Al contempo, l’attraente posizione a Zell-Weierbach offre una buona base per una domanda di abitazioni stabile a lungo termine.

Un garage doppio e ulteriori posti auto esterni completano l’offerta e aumentano il comfort dei residenti. Nel complesso, si presenta qui un interessante investimento immobiliare per acquirenti alla ricerca di un immobile esistente ben mantenuto con sei unità abitative, entrate da locazione già esistenti e una posizione attraente a Offenburg.

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