Entièrement loué et bien entretenu – Immeuble collectif de 6 logements à Zell-Weierbach

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement locatif avec perspectives à Offenburg-Zell-Weierbach

Cet immeuble résidentiel collectif très bien entretenu, situé dans un quartier prisé d’Offenburg-Zell-Weierbach, offre aux investisseurs une combinaison intéressante de location solide, de substance bâtie bien entretenue et de perspectives à long terme. Niché dans l’attrayante région viticole de l’Ortenau, le bien séduit par son environnement résidentiel agréable, sa bonne capacité de location et une structure d’investissement globalement durable.

Sur un terrain généreux d’environ 911 m² se répartissent au total six logements, représentant une surface habitable totale d’environ 335 m². Les différentes superficies des logements créent une offre variée pour différents groupes de locataires et contribuent ainsi à une location stable et équilibrée.

À l’étage se trouvent deux appartements bien agencés de 3 pièces, dotés de pièces de vie lumineuses. Les balcons ainsi que les terrasses supplémentaires prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et assurent un confort résidentiel élevé. Au dernier étage, deux autres logements sont disponibles ; ils séduisent par leur atmosphère chaleureuse et leur caractère individuel. L’offre résidentielle est complétée par deux appartements compacts de 2 pièces au sous-sol, qui conviennent notamment aux célibataires, aux couples ou aux navetteurs.

Le bien se trouve dans un très bon état général et a été continuellement entretenu et modernisé au cours des dernières années. Les fenêtres ont notamment été remplacées en 2012, les salles de bains modernisées en 2015 et la toiture renouvelée en 2019. En 2024, un nouveau chauffe-eau, y compris les conduites correspondantes, a également été installé. Ces travaux contribuent à la préservation durable de la valeur du bâtiment et soulignent le caractère bien entretenu du bien.

Actuellement, l’immeuble est entièrement loué et génère un loyer annuel net hors charges d’environ 40 440 €. Pour les investisseurs, cela signifie des revenus courants dès l’acquisition ainsi qu’une structure locative existante et bien établie. Parallèlement, la situation attractive de Zell-Weierbach constitue une bonne base pour une demande de logements stable à long terme.

Un garage double ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires complètent l’offre et augmentent le confort des résidents. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier existant bien entretenu, comprenant six logements, des revenus locatifs existants et bénéficiant d’un emplacement attractif à Offenburg.

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