| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 335 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 911 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 3370 € |
|---|---|
| Precio de compra | 1.190.000 € |
| Precio por m2 | 3.552,24 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión con perspectivas en Offenburg-Zell-Weierbach
Esta casa plurifamiliar extremadamente cuidada, situada en una ubicación muy solicitada de Offenburg-Zell-Weierbach, ofrece a los inversores una interesante combinación de alquileres sólidos, estructura constructiva bien conservada y perspectivas a largo plazo. Integrado en la atractiva región vinícola de Ortenau, el inmueble convence por su agradable entorno residencial, su buena aptitud para el alquiler y una estructura de inversión globalmente sostenible.
En una generosa parcela de aprox. 911 m² se distribuyen un total de seis viviendas con una superficie habitable total de unos 335 m². Los distintos tamaños de las viviendas crean una oferta variada para diferentes grupos de inquilinos y contribuyen así a un alquiler estable y equilibrado.
En la planta superior se encuentran dos viviendas bien distribuidas de 3 habitaciones, con zonas de estar luminosas. Los balcones y las terrazas adicionales amplían el espacio habitable hacia el exterior y garantizan un elevado confort residencial. En la planta abuhardillada hay otras dos viviendas, que convencen por su ambiente acogedor y su carácter individual. La oferta residencial se completa con dos compactas viviendas de 2 habitaciones en el sótano, especialmente adecuadas para solteros, parejas o trabajadores desplazados.
El inmueble se encuentra en un estado general muy cuidado y se ha mantenido y modernizado continuamente durante los últimos años. Entre otras actuaciones, se renovaron las ventanas en 2012, se modernizaron los baños en 2015 y se renovó el tejado en 2019. En 2024 también se instaló un nuevo calentador de agua, incluidas las correspondientes tuberías. Estas medidas contribuyen a conservar el valor del edificio de forma sostenible y subrayan el carácter cuidado del inmueble.
Actualmente, la casa plurifamiliar está completamente alquilada y genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de aprox. 40.440 €. Para los inversores, esto significa ingresos corrientes desde la adquisición, así como una estructura de alquiler existente y consolidada. Al mismo tiempo, la atractiva ubicación en Zell-Weierbach ofrece una buena base para una demanda de viviendas estable a largo plazo.
Un garaje doble y plazas de aparcamiento exteriores adicionales completan la oferta y aumentan el confort de los residentes. En conjunto, se presenta aquí una interesante inversión para compradores que buscan un inmueble existente bien cuidado con seis viviendas, ingresos por alquiler ya establecidos y una ubicación atractiva en Offenburg.
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