| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 335 m² |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 911 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 3370 € |
|---|---|
| Цена покупки | 1.190.000 € |
| Цена за м² | 3 552,24 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПерспективное капиталовложение в Оффенбурге-Целль-Вайербахе
Этот исключительно ухоженный многоквартирный дом в востребованном районе Оффенбурга — Целль-Вайербах предлагает инвесторам интересное сочетание стабильной сдачи в аренду, ухоженного состояния здания и долгосрочных перспектив. Расположенный в привлекательном винодельческом регионе Ортенау, объект недвижимости отличается приятной жилой средой, хорошей востребованностью при аренде и в целом устойчивой инвестиционной структурой.
На просторном земельном участке площадью около 911 м² расположены всего шесть жилых единиц общей жилой площадью около 335 м². Различные размеры квартир создают разнообразное предложение для разных групп арендаторов и тем самым способствуют стабильной и сбалансированной сдаче в аренду.
На верхнем этаже находятся две удачно спланированные 3-комнатные квартиры со светлыми жилыми зонами. Балконы и дополнительные террасы расширяют жилое пространство на открытом воздухе и обеспечивают высокий уровень комфорта. На мансардном этаже имеются ещё две жилые единицы, которые привлекают уютной атмосферой и индивидуальным характером. Жилое предложение дополняют две компактные 2-комнатные квартиры на цокольном этаже, особенно подходящие для одиноких людей, пар или приезжих работников.
Объект недвижимости находится в очень ухоженном состоянии; на протяжении последних лет в нём постоянно проводились техническое обслуживание и модернизация. В частности, окна были заменены в 2012 году, ванные комнаты модернизированы в 2015 году, а крыша заменена в 2019 году. Кроме того, в 2024 году был установлен новый бойлер для горячей воды, включая соответствующие трубопроводы. Эти меры способствуют долгосрочному сохранению стоимости здания и подчёркивают ухоженный характер объекта.
В настоящее время многоквартирный дом полностью сдан в аренду и приносит около 40.440 € годовой чистой арендной платы без учёта коммунальных расходов. Для инвесторов это означает текущие доходы с момента приобретения, а также уже существующую и отлаженную структуру сдачи в аренду. Одновременно привлекательное расположение в Целль-Вайербахе создаёт хорошую основу для стабильно высокого долгосрочного спроса на жильё.
Двойной гараж и дополнительные открытые парковочные места дополняют предложение и повышают комфорт жильцов. В целом это интересное капиталовложение для покупателей, которые ищут ухоженный объект недвижимости с шестью жилыми единицами, существующими доходами от аренды и привлекательным расположением в Оффенбурге.
НАША ПРОСЬБА К ВАМ: ПОЖАЛУЙСТА, В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОГО КОНТАКТА ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРЕДАЧА ВАШИХ ДАННЫХ ПО ТЕЛЕФОНУ СВЯЗАНА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ РИСКОМ ОШИБКИ.
После отправки запроса по электронной почте вы получите дополнительные данные ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ — пожалуйста, проверьте также папку «Спам»!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € Старый фонд! Реконструкция до энергоэффективного дома KFW! с ежемесячным общим платежом от примерно 2000 €!77654 Offenburg
295.000 € Крайний таунхаус, 80 м² жилой площади, на улице с ограниченным движением в Альберсбёш, Оффенбург, продаётся77656 Offenburg– Offenburg
540.000 € Отдельный односемейный дом в Оффенбурге-Хильдбольтсвайере77656 Offenburg– Offenburg
