| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 301 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 190 m² |
| Prezzo di acquisto | 810.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.821,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa è molto più di una semplice superficie abitabile. È un luogo in cui arrivare, sentirsi bene e realizzarsi. È esattamente questa la sensazione trasmessa da questa spaziosa bifamiliare con circa 168 m² di superficie abitabile. L’architettura straordinaria, la suggestiva posizione collinare con una splendida vista panoramica e gli ampi interventi di modernizzazione eseguiti negli ultimi anni creano un ambiente abitativo dal carattere speciale e dall’elevata qualità della vita.
Già entrando nella casa si percepisce con quanta cura l’immobile sia stato mantenuto e costantemente sviluppato. La casa è stata costruita nel 1980 su un terreno di circa 301 m² ed è stata continuamente sottoposta a manutenzione dai proprietari.
La particolare costruzione split-level conferisce alla casa il suo carattere inconfondibile. L’ingresso si trova al livello più alto, dal quale gli spazi abitativi si sviluppano armoniosamente verso il basso su più livelli. Ne risultano interessanti assi visivi, passaggi fluidi e una straordinaria sensazione di spazio, con un riuscito connubio tra apertura e possibilità di raccoglimento.
Dall’ingresso, con bagno di servizio separato, si accede alla luminosa zona pranzo con cucina componibile adiacente, in un bianco senza tempo. Da qui si apre la vista sul soggiorno inondato di luce e sull’ampio balcone con una splendida vista panoramica sull’ambiente verde circostante. Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti, creando un’atmosfera accogliente e cordiale.
Sugli ulteriori livelli sono distribuite altre stanze, cinque delle quali possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studi, camere per gli ospiti o locali per hobby. Un luminoso bagno con luce naturale, doccia e vasca completa il piano abitativo. Al piano più basso si trova un ampio ambiente, ampliato da una veranda, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Poiché questa zona era originariamente utilizzata come appartamento indipendente, sono disponibili anche un ulteriore bagno e un angolo cottura.
La distribuzione flessibile degli ambienti rende l’immobile particolarmente interessante sia per le famiglie sia per le coppie che necessitano di spazio, i nuclei familiari multigenerazionali, i liberi professionisti in home office o le persone che desiderano disporre di aree separate per lavoro e ospiti.
Anche l’area esterna convince per la sua versatilità. Il giardino curato con attenzione costituisce un’oasi verde di tranquillità e offre numerose possibilità di personalizzazione. Che si tratti di trascorrere piacevoli ore sulla terrazza, piacevoli serate conviviali con barbecue, giardinaggio urbano o semplicemente il piacere dell’ambiente naturale circostante: qui ognuno troverà il proprio angolo preferito. Dal giardino un sentiero conduce direttamente in direzione dell’asilo e della scuola.
Tra le dotazioni di alta qualità figurano, tra l’altro, il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, incluso il giardino d’inverno, due bagni, un WC separato per gli ospiti, quattro balconi/terrazza, un impianto di riscaldamento a gas del 2015, due posti auto nonché un garage separato con porta elettrica. È inoltre disponibile una connessione in fibra ottica, che offre condizioni ottimali per lavorare e abitare in modo moderno.
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale nel rinomato quartiere Ramtel di Leonberg. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, asilo e scuola. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di eccellenti collegamenti stradali, con brevi distanze dalle autostrade A8 e A81 e da Stoccarda.
Punti salienti delle dotazioni:
- circa 168 m² di superficie abitabile
- Architettura individuale su livelli sfalsati
- Interni ampiamente ristrutturati
- Stato pronto per essere abitato
- Ambienti luminosi e spaziosi con nuove finestre a tutta altezza (2021)
- Riscaldamento a pavimento
- Diverse camere da letto, studi o stanze hobby utilizzabili in modo flessibile
- 4 balconi/terrazza con vista sul verde
- Distribuzione flessibile degli ambienti
- Ampio giardino con molteplici possibilità di progettazione
- Atmosfera residenziale tranquilla in un contesto vicino alla natura
Le pavimentazioni dei balconi e parti delle aree esterne non sono ancora state ristrutturate. Ciò offre ai futuri proprietari la possibilità di progettare queste zone secondo i propri desideri e valorizzare individualmente gli spazi esterni.
Due posti auto esterni, oltre a 20.000 € da aggiungere al prezzo di acquisto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La bifamiliare si trova in una zona residenziale attraente e adatta alle famiglie, nel quartiere Ramtel di Leonberg. Grazie alla posizione tranquilla in una strada senza uscita, le famiglie possono godere di un ambiente abitativo sicuro e rilassato, senza traffico di passaggio significativo.
Nonostante la posizione ben collegata, i residenti godono di un piacevole livello di tranquillità e privacy.
L’ambiente vicino alla natura, l’ampio giardino e l’immediata vicinanza alle aree verdi offrono condizioni ideali per famiglie, amanti della natura e per chiunque apprezzi un ambiente abitativo rilassato.
Un vantaggio particolare è rappresentato dall’eccellente infrastruttura. L’asilo e la scuola si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche i negozi per le necessità quotidiane e altre strutture di interesse pubblico si trovano a breve distanza, garantendo un’elevata praticità nella vita di tutti i giorni.
L’immobile è ideale per i pendolari che apprezzano la vicinanza ai poli economici di Stoccarda, Sindelfingen, Böblingen o Leonberg e desiderano al contempo vivere in una zona residenziale tranquilla.
Nel complesso, la posizione combina una rara combinazione di ambiente adatto alle famiglie, abitare a contatto con la natura, buona infrastruttura ed eccellente accessibilità alla regione di Stoccarda.
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