| Superficie di soggiorno ca. | 214 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 474 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.331,78 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate un immobile con molto spazio, possibilità di utilizzo flessibili e ulteriore potenziale di sviluppo?
Allora questo versatile edificio residenziale e commerciale a 67550 Worms-Herrnsheim potrebbe essere proprio ciò che fa per voi.
L’immobile combina abitazione, attività commerciale e interessanti possibilità di ampliamento o cambio di destinazione d’uso. Attualmente sono disponibili un’unità commerciale e due unità abitative. Particolarmente interessante: l’unità commerciale di circa 62 mq al piano terra potrebbe in prospettiva essere trasformata in un ulteriore appartamento.
Unità commerciale al piano terra di circa 62 mq
Nella parte anteriore del piano terra si trova un’unità commerciale di circa 62 mq, utilizzata da ultimo come salone di parrucchiere.
I locali sono stati completamente ristrutturati nel 2010 e si presentano in buone condizioni. Grazie alla planimetria funzionale, l’unità è in linea di principio adatta a diverse possibilità di utilizzo commerciale, ad esempio come:
ufficio
studio professionale
centro estetico o di bellezza
negozio al dettaglio
o ancora come salone di parrucchiere
Particolarmente interessante: possibilità di trasformazione in spazio abitativo
Per gli acquirenti si presenta qui un ulteriore potenziale di sviluppo: l’unità commerciale potrebbe in prospettiva essere trasformata in un ulteriore appartamento.
Con la relativa autorizzazione e il soddisfacimento dei requisiti previsti dalla normativa edilizia, sarebbe quindi ipotizzabile una suddivisione in tre unità abitative indipendenti. Ciò può essere particolarmente interessante per gli investitori, poiché potrebbero derivarne ulteriori possibilità di locazione e utilizzo.
La concreta fattibilità di un cambio di destinazione d’uso dovrà essere concordata nell’ambito della successiva progettazione con le autorità competenti della città di Worms.
Appartamento modernizzato di 2 locali al piano terra, circa 52 mq
Nella parte posteriore del piano terra si trova un appartamento di circa 52 mq composto da 2 locali, con cucina e bagno.
L’appartamento è stato ricavato nel 2021 da un ex laboratorio di panificazione e adeguatamente modernizzato.
Il riscaldamento è garantito da radiatori elettrici.
Un ulteriore punto di forza è la piccola e accogliente terrazza di pertinenza dell’appartamento, che completa piacevolmente la zona giorno e offre ulteriore spazio all’aperto.
Ampio appartamento al piano superiore, circa 161 mq
Al 1° piano vi attende un ampio appartamento con circa 161 mq di superficie abitabile.
La spaziosa planimetria offre molto spazio e numerose possibilità di personalizzazione ed è adatta sia a una famiglia sia a un utilizzo per più generazioni.
L'appartamento è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
249.000 € Il vostro angolo di Rheindürkheim – con cortile, carport e riscaldamento nuovo67550 Worms
249.000 € Il vostro angolo di Rheindürkheim – con cortile, carport e riscaldamento nuovo67550 Worms– Rheindürkheim
509.000 € **Esclusiva casa a schiera centrale in posizione privilegiata a Herrnsheim – Ampio ambiente abitativo & A+**67550 Worms / Herrnsheim
