| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 1.380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.517,24 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoENSEMBLE RESIDENZIALE:
Questa particolare proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite di Amburgo, nel cuore di Ottensen. Immerso in un contesto tranquillo e al contempo urbano, questo complesso residenziale unisce un’elevata qualità della vita a un’infrastruttura eccellente.
Il complesso residenziale convince per il suo progetto ben studiato, in una tranquilla posizione sul cortile interno, nel cuore di Ottensen. Su un terreno di circa 4.300 m² è stato realizzato un insieme armonioso con spazi protetti di ritiro, lontano dal trambusto cittadino. Il fulcro del complesso è un ampio cortile interno semipubblico, che coniuga sapientemente apertura e privacy. La progettazione di alta qualità e un sistema di cancelli trasparente sottolineano il carattere tranquillo e protetto. Le aree esterne verdi offrono giardini privati, spazi comuni e tranquilli luoghi di ritiro.
Realizzato nel 2003 dalla rinomata Behrendt Wohnbau KG, il complesso convince per la sua architettura moderna e la costruzione sostenibile. Il complesso residenziale comprende complessivamente 52 unità e 54 comodi posti auto in garage sotterraneo. Gran parte del terreno è dotata di locali interrati e offre quindi ampie possibilità di parcheggio direttamente nell’edificio: un chiaro vantaggio in questa posizione centrale.
La comunità ben curata gode di grande popolarità tra le famiglie e le generazioni Best Ager più esigenti.
APPARTAMENTO/ CASA A SCHIERA:
Questa proprietà convince per la sua distribuzione degli ambienti ben studiata e per il carattere di una casa indipendente all’interno di un elegante complesso residenziale. Dal vano scale comune sono accessibili soltanto quattro unità, una garanzia di privacy e tranquillità.
Già all’ingresso vi accoglie una soluzione guardaroba. Da qui, tramite una scala interna, si accede sia al piano interrato sia al piano superiore.
Al 1° piano vi attende un’ampia zona giorno, armoniosamente collegata alla cucina attualmente separata. All’occorrenza, questa può essere facilmente aperta e trasformata in un moderno ambiente abitativo open space. Questo livello è completato da:
- un bagno per gli ospiti
- un bagno completo con doccia separata e attacco per lavatrice
- altre due stanze di circa 11 m² e circa 21 m²
Attraverso una scala aperta in legno si accede al piano mansardato, che rappresenta un elemento di particolare pregio:
- uno studio luminoso con camino e accesso alla terrazza sul tetto
- una camera da letto con bagno en suite e adiacente zona spogliatoio
Il moderno bagno nel Il piano arretrato è stato realizzato nel 2012.
Una caratteristica assolutamente distintiva è l’eccezionalmente ampia area cantina con oltre 68 m² di superficie utile. Offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come sala hobby, area fitness o spazio di deposito aggiuntivo.
Particolarmente confortevole: la cantina dispone di un accesso diretto al garage sotterraneo. Il posto auto di pertinenza si trova a pochi metri dalla porta d’accesso ed è quindi estremamente comodo da raggiungere.
SPESE CONDOMINIALI:
Le spese condominiali da corrispondere ammontano a € 679/ mese e comprendono tutti i costi (fondo di riserva, compenso dell’amministratore, riscaldamento ecc.). Soltanto l’elettricità viene fatturata separatamente.
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299.000 € POSIZIONE TOP, RENDIMENTO TOP, subentro nei costi accessori d’acquisto, rendimento del 3,25% + ammortamento fiscale del 3%22763 Hamburg
820.000 € L’Elba davanti alla porta, abitare spazioso lungo la Elbchaussee22763 Hamburg
1.650.000 € Sogno abitativo privato o interessante progetto di sviluppo - direttamente dal proprietario22763 Hamburg– Ottensen
