| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 320 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 86 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.874,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa split-level architettonicamente interessante e con una pianta generosa, costruita nel 1976 con tecnica edilizia convenzionale. La casa convince in particolare per la distribuzione aperta degli spazi, le ampie superfici vetrate e l’area dell’atrio protetta.
Una caratteristica progettuale particolare sono le superfici delle pareti esterne e interne in muratura a vista, che conferiscono alla casa uno stile caratteristico e senza tempo.
Vivere su livelli generosi
La casa convince per la particolare costruzione split-level e per i livelli abitativi e di servizio sfalsati a essa collegati.
Al piano principale sono disponibili ca. 86 m². Qui si trovano la zona d’ingresso, la cucina, la zona giorno e pranzo a pianta aperta nonché i relativi corridoi e superfici di passaggio.
Mezzo piano più in alto si trova la zona notte privata con camera da letto, due camere per bambini e bagno. Insieme al piano principale ne risulta una superficie abitabile complessiva di ca. 131 m².
Mezzo piano al di sotto del piano principale si trovano, su ulteriori ca. 30 m², un corridoio, una camera per gli ospiti e un bagno per gli ospiti.
L’offerta di spazi è completata da ulteriori superfici di servizio di ca. 30 m² con dispensa, locale tecnico e cantina per biciclette. Complessivamente sono quindi disponibili ca. 191 m² di superficie abitabile e di servizio.
Al di sotto del piano principale di circa 86 m² si trova inoltre un vespaio con una superficie anch’essa di ca. 86 m². Questa area non rientra nella superficie abitabile e di servizio indicata, ma amplia l’edificio con un generoso sottolivello utilizzabile a fini tecnici.
Grazie ai livelli sfalsati si crea una straordinaria percezione dello spazio, con zone chiaramente separate tra loro, senza che la casa perda in apertura e generosità.
Atrio e area esterna
Un punto di forza particolare è il generoso atrio con una bella vegetazione. L’area interna protetta offre molta privacy e crea un attraente passaggio tra interno ed esterno.
All’immobile appartiene inoltre un garage in un cortile di garage.
Il terreno misura complessivamente ca. 320 m².
Ammodernamenti
Il bagno principale è stato ristrutturato circa tre anni fa e si presenta moderno e attuale.
L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2019.
Le finestre del piano superiore, nonché la porta esterna verso il locale tecnico, sono state rinnovate ca. 6 anni fa.
Ulteriori superfici
L’edificio dispone di un vespaio di ca. 86 m', che offre ulteriori possibilità di utilizzo e di deposito.
Dati principali
* Anno di costruzione: 1976
* Tipologia: casa split-level
* costruzione convenzionale
* superfici delle pareti esterne e interne in muratura a vista
* Superficie abitabile del piano terra: ca. 131 m²
* Superficie abitabile e utile complessiva: ca. 191 m²
* Terreno: ca. 320 m²
* Intercapedine: ca. 86 m²
* ampio soggiorno/pranzo/cucina open space
* ampie vetrate
* atrio con vegetazione
* un garage nel cortile dei garage
* bagno principale ristrutturato circa tre anni fa
* impianto di riscaldamento rinnovato nel 2019
* Le finestre del piano superiore e la porta esterna del locale di servizio sono state rinnovate circa 6 anni fa.
Si prega di astenersi da richieste di intermediazione immobiliare.
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L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata nel quartiere Havelse di Garbsen. Il contesto, caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari, coniuga una piacevole qualità abitativa con buoni collegamenti con Hannover, capitale del Land.
Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, farmacie e studi medici. Scuole, asili nido e strutture sportive rendono la zona interessante anche per le famiglie.
Le vicine aree naturali della Leineaue, il bosco del monastero di Marienwerder e il Mittellandkanal offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax immersi nel verde.
Le fermate dell’autobus nelle immediate vicinanze consentono di accedere ai mezzi pubblici. Inoltre, le autostrade A2 e B6 garantiscono buoni collegamenti con Hannover e la regione. Un’ulteriore comoda soluzione per i pendolari è offerta dal servizio park and ride presso la fermata della Stadtbahn a Garbsen. Qui è possibile lasciare l’auto e proseguire direttamente in direzione di Hannover con la Stadtbahn. In questo modo si possono raggiungere comodamente, in particolare, il centro città e altre destinazioni di Hannover senza dover cercare parcheggio.
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