| Superficie di soggiorno ca. | 418 m² |
|---|
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 826 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.803,83 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpiezza, posizione e straordinarie possibilità di utilizzo:
In una zona residenziale ambita di Ludwigshafen-Maudach e nelle immediate vicinanze del Maudacher Bruch, questa particolare proprietà plurifamiliare si presenta su un terreno di ca. 826 m².
Con una superficie abitabile complessiva di ca. 418 m², distribuita su tre unità abitative separate, l’immobile offre una disponibilità di spazio che in questa posizione si trova solo raramente.
La proprietà, costruita nel 1991, coniuga un’abitazione rappresentativa con un’interessante prospettiva a lungo termine – sia per investitori sia per acquirenti che intendano in futuro utilizzarla personalmente, per più generazioni o per una combinazione di abitazione e locazione.
Il cuore della casa è costituito dalla spaziosa unità abitativa principale con ca. 250 m² di superficie abitabile e utile su due livelli.
Già l’ampio ingresso con grande porta d’ingresso in vetro trasmette il carattere particolare della casa. Ampie zone giorno, un’elaborata area camino/stufa con seduta integrata e una superficie terrazzata quasi completamente vetrata in stile veranda creano un ambiente abitativo straordinario.
Un’ulteriore terrazza aperta con scala a chiocciola collega direttamente la zona giorno con il giardino.
La disponibilità di spazio è completata da altre due unità abitative separate di ca. 92 m² e ca. 76 m².
Una delle unità si trova al piano giardino e dispone di un accesso indipendente nonché di un collegamento diretto con l’area esterna.
Attualmente tutte e tre le unità abitative sono locate.
In questo modo, l’investitore acquisisce una struttura locativa già esistente con entrate correnti.
Al contempo, le dimensioni e la suddivisione della casa offrono numerose possibilità a lungo termine per un utilizzo personale parziale o completo.
Particolarmente degna di nota è la combinazione di un ampio terreno, una superficie abitabile eccezionalmente elevata, tre unità abitative e la ricercata posizione a Maudach.
L’elevato livello dei valori fondiari di questa zona residenziale sottolinea ulteriormente la particolare qualità del terreno.
La proprietà è attualmente completamente locata e genera le seguenti entrate mensili:
Unità abitativa principale:
Canone di locazione netto: 1.690 €
Canone garage/posto auto: 60 €
Entrata mensile: 1.750 €
Unità abitativa 2:
Canone di locazione netto: 800 €
Canone garage/posto auto: 50 €
Entrata mensile: 850 €
Unità abitativa 3:
Canone di locazione netto incl. garage: 790 €
Entrata mensile: 790 €
Entrate complessive da locazione
3.390 € mensili
40.680 € annuali
Gli importi indicati si intendono come canoni di locazione netti compresi i canoni di locazione di garage/posti auto concordati separatamente, ma escluse le anticipazioni per le spese operative e di riscaldamento. Proprio per gli acquirenti orientati al lungo periodo, il particolare fascino di questo immobile non risiede soltanto nei proventi correnti degli affitti, bensì nella combinazione di un sostanziale valore del terreno, di un’offerta abitativa eccezionale, di tre unità abitative esistenti e di una posizione residenziale molto richiesta.
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