| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 234 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 677 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 358 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.175.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.012,79 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più richieste al Kapellenberg si presenta questa spaziosa casa bifamiliare su un terreno di ca. 618 m², più strada privata (ca. 177m² 1/2 quota). L’immobile è stato originariamente costruito nel 1962 e nel corso degli anni è stato ampliato più volte, creando una generosa disponibilità di spazi con molteplici possibilità d’uso. Anche le aggiunte sono completamente interrate.
La casa è attualmente suddivisa in due unità abitative con piano terra ca. 124 m² e piano superiore 110m² ed è adatta sia per abitare più generazioni sia per proprietari che desiderano un’ulteriore possibilità di locazione. Grazie alla suggestiva posizione in pendio, si gode di una splendida vista dal Kapellenberg fino allo skyline di Francoforte.
L’immobile è completamente interrato e dispone di numerose caratteristiche come pavimenti in parquet, una terrazza, un balcone e un carport con spazio per due veicoli. La superficie utile davanti al carport offre teoricamente spazio per 1-2 veicoli. Le finestre con vetrocamera isolante risalgono al 1994. La casa è riscaldata da un impianto a gasolio. I bagni sono già stati modernizzati alcuni anni fa e si presentano in buone condizioni di manutenzione.
Particolarmente degne di nota sono le ulteriori possibilità di sviluppo dell’immobile. Un ampliamento del sottotetto, oggetto di una richiesta preliminare edilizia approvata positivamente nel 2020
oppure un sopraelevamento appare in linea di principio concepibile e offre ulteriore potenziale per aumentare la superficie abitabile (salvo verifica edilizia) e una vista ampliata sullo skyline di Francoforte.
La casa si trova per lo più in uno stato tecnico corrispondente all’anno di costruzione e offre ai futuri proprietari la possibilità di modernizzare e personalizzare l’immobile secondo le proprie idee ed esigenze. Ne risulta una casa individuale in una posizione residenziale eccezionale con un elevato potenziale di rivalutazione.
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