| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 294 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 185 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.799,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare ben curato a Mutterstadt offre agli investitori un’interessante combinazione di locazione esistente, ampia superficie abitativa e ampi interventi di modernizzazione.
Su una superficie abitativa complessiva di circa 294 m² si distribuiscono quattro unità abitative con diverse metrature e planimetrie ben sfruttabili.
L’edificio plurifamiliare, costruito originariamente nel 1964, è stato ampiamente modernizzato e ampliato, in particolare nel 2019.
In tale occasione, tra l’altro, il sottotetto è stato ricostruito o sopraelevato ed è stata realizzata una moderna unità abitativa di circa 81 m² di superficie abitativa.
Contestualmente sono stati eseguiti ulteriori interventi sull’involucro dell’edificio e sulle dotazioni, che caratterizzano l’attuale stato complessivo dell’immobile.
Le quattro unità abitative sono distribuite come segue:
Piano terra – Appartamento 1: circa 60 m² di superficie abitativa /3 locali
Piano terra – Appartamento 2: circa 49 m² di superficie abitativa /2 locali
Primo piano – Appartamento 3: circa 104 m² di superficie abitativa /4 locali
Sottotetto – Appartamento 4: circa 81 m² di superficie abitativa /3 locali
Tre delle quattro unità abitative sono attualmente locate e generano quindi già entrate da locazione.
Il moderno appartamento mansardato è attualmente ancora occupato dal proprietario.
Questa particolare configurazione offre all’acquirente diverse prospettive: dalla prosecuzione a lungo termine come classico investimento a reddito fino alla futura locazione di tutte e quattro le unità.
Particolarmente degna di nota è l’ampiezza delle modernizzazioni già effettuate.
Nel 2019 sono state, tra l’altro, coibentate e rinnovate le facciate anteriore e posteriore, è stato sopraelevato il sottotetto e sono state installate finestre di alta qualità in PVC e alluminio con triplo vetro.
L’appartamento mansardato dispone inoltre di aria condizionata e moderne finestre per tetti.
Ulteriori interventi sono stati eseguiti già negli anni precedenti e, da ultimo, nel 2024.
L’edificio dispone di un piano interrato parziale e si presenta complessivamente come un immobile esistente ben curato, con una struttura dimensionale interessante per gli investitori.
La posizione centrale a Mutterstadt e l’ottimo collegamento all’interno della regione metropolitana Reno-Neckar completano l’investimento.
Un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di un edificio plurifamiliare a Mutterstadt con locazione esistente, quattro unità abitative e modernizzazioni già effettuate.
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