Kapitalanlage in Mutterstadt – 4 Wohneinheiten, ca. 294 m² & modernisiertes Mehrfamilienhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mutterstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, großzügiger Wohnfläche und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Auf insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und gut nutzbaren Grundrissen.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus wurde insbesondere im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und erweitert.
In diesem Zuge wurde unter anderem das Dachgeschoss neu errichtet bzw. aufgestockt und eine moderne Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche geschaffen.
Gleichzeitig erfolgten weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle und Ausstattung, die den heutigen Gesamtzustand der Immobilie prägen.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss – Wohnung 1: ca. 60 m² Wohnfläche /3 Zimmer
Erdgeschoss – Wohnung 2: ca. 49 m² Wohnfläche /2 Zimmer
Obergeschoss – Wohnung 3: ca. 104 m² Wohnfläche /4 Zimmer
Dachgeschoss – Wohnung 4: ca. 81 m² Wohnfläche /3 Zimmer

Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen.
Die moderne Dachgeschosswohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt.

Gerade diese Konstellation eröffnet einem Erwerber unterschiedliche Perspektiven – von der langfristigen Weiterführung als klassisches Renditeobjekt bis hin zur zukünftigen Vermietung aller vier Einheiten.

Besonders hervorzuheben ist der Umfang der bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Im Jahr 2019 wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade gedämmt und erneuert, das Dachgeschoss aufgestockt sowie hochwertige Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Die Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Klimaanlage und moderne Dachflächenfenster.
Weitere Maßnahmen wurden bereits in den Jahren zuvor sowie zuletzt 2024 vorgenommen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und präsentiert sich insgesamt als gepflegte Bestandsimmobilie mit einer für Kapitalanleger interessanten Größenstruktur.

Die zentrale Lage in Mutterstadt sowie die sehr gute Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ergänzen das Investment.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Mutterstadt mit bestehender Vermietung, vier Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen suchen.

Lage