| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 296 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.561,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile residenziale e commerciale ben curato, situato in posizione centrale a Billigheim, combina ampi spazi abitativi con un’unità commerciale versatile e offre quindi numerose possibilità per proprietari, famiglie multigenerazionali o investitori.
Al piano superiore e nel sottotetto si trovano due interessanti unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 188 m².
L’appartamento al piano superiore, di circa 104,10 m², convince per la sua pianta generosa con diversi ambienti luminosi, un’accogliente cucina abitabile e un bagno con luce naturale. Offre molto spazio a famiglie o coppie con esigenze di spazio maggiori. Attualmente è abitato dal proprietario e sarà libero al momento della vendita.
L’appartamento mansardato, di circa 83,82 m², conquista per il suo fascino particolare. Travi in legno a vista, una zona giorno inondata di luce e un bagno con luce naturale modernizzato creano un’atmosfera abitativa piacevole. L’appartamento è attualmente affittato per 750 € di canone di locazione mensile netto e offre quindi interessanti entrate da locazione fin dal primo giorno.
Al piano terra si trova un’unità commerciale di circa 103,57 m² con ampia vetrina in posizione ben visibile. Lo spazio è stato utilizzato con successo come gelateria e kebab e offre molteplici possibilità d’uso. L’arredamento esistente può essere acquistato separatamente, se necessario, e consente un avvio operativo a breve termine.
Le vostre possibilità in sintesi
✔ Due ampie unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 188 m²
✔ Appartamento mansardato già affittato per 750 € di canone di locazione mensile netto
✔ Spazio commerciale per uso proprio o locazione
✔ Ideale per famiglie, abitazione multigenerazionale o investitori
Ulteriori spazi di deposito, una cella frigorifera, garage e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze completano l’offerta versatile.
L’immobile è stato costantemente mantenuto e ammodernato:
1991/1992
Rifacimento del tetto
Risanamento della facciata, incluso l’isolamento termico
Installazione di nuove finestre e porte in materiale plastico
Installazione di un inserto per camino
Ampliamento dei garage e dei locali frigoriferi e di deposito
2006
Rinnovo delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue fino all’allacciamento alla rete fognaria principale
Ristrutturazione completa del bagno con luce naturale nel sottotetto
Sia come abitazione spaziosa con ulteriori proventi da locazione, sia come investimento a lungo termine, questo immobile convince per le sue flessibili possibilità d’uso, l’interessante combinazione di residenza e attività commerciale e la sua posizione centrale. Entrate da locazione già esistenti e il potenziale di sviluppo della superficie commerciale rendono questa proprietà un investimento particolarmente interessante.
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