AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaCaminoGiardino
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
5
Certificato di energia
A
36,1 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
920.000 €
Prezzo per m2
6.301,37 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Elegante edificio residenziale del 2014 con un’elaborata facciata art déco, 20 appartamenti adatti alle famiglie e un bel giardino condominiale ben curato su un enorme terreno (2.400m2), situato direttamente presso il parco del castello di Pankow-Niederschönhausen.
Oltre il 90% degli abitanti è proprietario, soprattutto famiglie con bambini di tutte le età. Ottimi rapporti tra i membri della comunità condominiale.
Appartamento di 5 locali al 3° piano con pianta generosa di oltre 145m², ambienti alti quasi 3 metri, un piccolo ripostiglio, 2 bagni con grande vasca e doccia, un’ampia zona giorno dall’aspetto loft con cucina componibile di alta qualità e un balcone ben proporzionato con vista sul verde.
Finiture interne di alta qualità con un sistema di riscaldamento efficiente e orientato al futuro (inclusa una nuova pompa di calore).
L’appartamento è raggiungibile tramite ascensore. Posti per biciclette, locale per passeggini, cantine e locale rifiuti si trovano al piano terra.
Approvvigionamento energetico sicuro ed ecologico grazie alla pompa di calore di nuova installazione (2026); edificio ad alta efficienza energetica KfW 70, classe A+.
Parallelamente alla vendita dell’appartamento di 5 locali cerchiamo un appartamento luminoso e tranquillo di 3-4 locali, a partire da 85 m2, con balcone, da acquistare a (Alt)Pankow, Friedenau, Schöneberg, Westfälisches Viertel/Tiergarten – edificio storico ristrutturato o nuova costruzione. Reddito sicuro e finanziamento!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Cucina-soggiorno tipo loft con cucina componibile completamente attrezzata. Riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento per un clima interno ideale. Finestre in legno con triplo vetro, eccellente isolamento acustico e termico e una piacevole atmosfera abitativa.
Elegante camino scandinavo per serate piacevoli con famiglia e amici.
Bagno completo luminosissimo con finestra e secondo bagno con sanitari di alta qualità e riscaldamento a pavimento.
Parquet in vero legno di rovere in tutti i locali abitativi.
Fornitura sicura ed ecologica mediante pompa di calore di nuova installazione (2026) in combinazione con caldaia a gas interna all’edificio, riduce i costi di riscaldamento ed elimina le emissioni di CO₂, consentendo l’indipendenza dai combustibili fossili.
L’edificio a efficienza energetica KfW 70 consente di usufruire di un conveniente finanziamento KfW e di ulteriori incentivi. Classe di efficienza energetica attualmente ancora A secondo l’attestato energetico del 2023; si prevede una classificazione superiore (A+) grazie all’installazione della pompa di calore nel prossimo anno.
Ampio vano cantina, locale biciclette protetto, posti per biciclette nel cortile e locale separato per riporre passeggini e simili.
Altri
Area giardino privata (2.400 m²) con svariate attività ludiche per bambini: campo da calcio, scivolo, teleferica per bambini, parco giochi acquatico e aree per giocare con la sabbia.
Lounge all’aperto con ampia terrazza da giardino, cucina da giardino, barbecue a gas, comodi mobili da lounge, ombrellone e zona pranzo, nonché focolare per trascorrere del tempo con famiglia, amici e vicini.
Un orto con aiuole rialzate e alberi da frutto, pergole ricoperte di vegetazione per dedicarsi al giardinaggio e rilassarsi nella natura.
Nei 556 EUR di spese condominiali sono già inclusi i costi di riscaldamento e acqua calda.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Coniuga in modo ideale il legame con la natura e la vicinanza alle infrastrutture urbane.
Con accesso diretto al parco del castello con lo storico castello di Schönhausen, gli alberi secolari, la Panke, ampi percorsi per passeggiate, parchi giochi e tavoli da ping-pong proprio davanti alla porta di casa.
Situato in un tratto a traffico limitato della Blankenburger Straße (numero civico 33, 13156 Pankow - Niederschönhausen), con attraversamenti chiaramente segnalati per consentire ai bambini di attraversare in sicurezza.
Ulteriori possibilità di svago e tempo libero: la piscina all’aperto di Pankow nelle vicinanze, il Bürgerpark, la Schönholzer Heide, nonché la riserva naturale Fauler See e i laghi Oranke- e Weissensee.
Il centro di Berlino, intorno ad Alexanderplatz/Hackescher Markt, è comodamente raggiungibile in meno di 30 minuti.
Numerosi asili e scuole secondarie di ottima reputazione e con orientamenti speciali (ad es. offerte bilingui), scuole di musica, strutture sportive e sanitarie nelle immediate vicinanze.
Negozi per le necessità quotidiane (ad es. un grande Rewe ed Edeka), mercato biologico e settimanale, un negozio di bricolage, il Café Sommerlust nel parco del castello, altri caffè e ristoranti, nonché il cinema d’essai Blauer Stern sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti.
Il vicino centro di Pankow e il Florakiez offrono inoltre ulteriori possibilità di acquisto, gallerie affascinanti, centri culturali, palcoscenici di teatro d’arte varia, caffè e ristoranti.
