Titelbild
Essbereich
Wohn/Essbereich
Werkhaus Küche
Wohnen
Wohnen am Vormittag
Balkon
Balkon
Nebenzimmer
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Treppenhaus
Kellerabteil
Aussenansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 7,9 |
| Affitto escluse le spese | 2500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 35,71 €/m² |
In un moderno condominio di alta qualità (solo 6 unità abitative), in posizione tranquilla con eccellenti collegamenti stradali in tutte le direzioni, vi attende questo esclusivo attico elegantemente arredato e completamente attrezzato, con planimetria ben studiata e finiture di pregio.
Su circa 70 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre luminosi locali, due bagni e un ampio balcone. Ideale per single, coppie o piccole famiglie.
Punti di forza in sintesi
Zona giorno con esclusivo divano Westwing, tavolino da salotto, pouf, TV con mobile basso per TV (metallo), credenza, un ulteriore mobile basso e lampada da terra.
Zona pranzo con tavolo da pranzo rotondo e quattro sedie.
Camera da letto tranquilla con accesso al balcone, dotata di ampio letto matrimoniale (1,80 m x 2,00 m), due comodini con lampade da comodino e spazioso armadio.
Una terza stanza utilizzabile in modo flessibile, con accesso al balcone, ideale come home office o camera per bambini/ospiti (vedere proposta di arredamento non vincolante). Questa stanza sarà anch’essa arredata previo accordo.
Due bagni moderni, uno con doccia e l’altro con vasca, lavatrice e asciugatrice incluse.
Guardaroba con scarpiera
Ampio balcone con quasi 9 m² di superficie utile. Tavolo con due sedie e due poltrone. Perfetto per rilassanti momenti all’aperto.
Il balcone è orientato verso il lato sud-occidentale dell’edificio e offre una vista su un’oasi verde e curata.
La tenda da sole elettrica estensibile garantisce una piacevole ombra nelle giornate soleggiate e, con i suoi 5,50 m di larghezza e 1,80 m di sporgenza, copre comodamente l’intero balcone.
Dotazioni e comfort
Le finestre a tutta altezza nella zona giorno, nella camera da letto e nella stanza adibita a studio o ospiti, nonché i generosi lucernari, inondano l’appartamento di luce naturale.
Le tapparelle elettriche su tutte le finestre garantiscono la necessaria privacy.
Parquet in vero rovere nei locali giorno e notte, piastrelle di grande formato nel corridoio e nei bagni, riscaldamento a pavimento in tutti i locali.
Impianto di ventilazione decentralizzato con modalità estiva/invernale per un clima interno piacevole.
Cucina di design Werkhaus con piano di lavoro in pietra naturale Black Tea satinato ed elementi in legno massello. Piano cottura BORA con aspiratore integrato, frigorifero-congelatore combinato, lavastoviglie e forno Siemens, lavello Blanco, ampliamento del piano di lavoro come bancone per il caffè e molto spazio contenitivo.
Armadio a muro integrato con suddivisione interna ben studiata.
Macchina da caffè Nespresso
Completamente e finemente accessoriato con stoviglie, bicchieri, posate, pentole ecc.
Piumoni di dimensioni extra-large (1,55 m x 2,20 m), Sono disponibili cuscini, biancheria da letto elegante, asciugamani di alta qualità ecc., nonché asse da stiro e ferro da stiro e decorazioni.
Campanello con citofono e apriporta
Inoltre, all’appartamento appartengono:
Un vano cantina separato a uso esclusivo.
Un posto auto in un ampio garage sotterraneo.
Sarò lieto di ricevere vostre notizie!
Nota sulla determinazione del canone di locazione:
L’appartamento offerto è un appartamento di nuova costruzione, utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1º ottobre 2014. Ai sensi dell’art. 556f, prima frase, BGB, il freno ai canoni di locazione ai sensi dell’art. 556d BGB non è pertanto applicabile.
L’appartamento viene affittato completamente arredato e dotato di ogni comfort. Il canone indicato è un canone comprensivo di spese, ovvero un canone complessivo, che comprende, oltre all’utilizzo dell’abitazione, anche l’arredamento, le spese di gestione e accessorie concordate, nonché i costi del posto auto.
L’indice degli affitti di Monaco indica invece i canoni netti a freddo per abitazioni non arredate. Non è pertanto possibile un confronto diretto con il canone comprensivo di spese dell’appartamento completamente arredato qui offerto.
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La posizione particolare coniuga piacevolmente la tranquillità abitativa con i vantaggi della grande città. L’Hötzlring si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Ramersdorf, caratterizzata da molto verde, case unifamiliari e piccoli complessi residenziali. Nonostante l’atmosfera residenziale protetta e tranquilla, il centro città, la stazione Ostbahnhof e le principali arterie stradali sono rapidamente raggiungibili.
A pochi passi si trova la fermata Woferlstraße. Da qui il MetroBus 55 offre un collegamento diretto attraverso la stazione della metropolitana Karl-Preis-Platz fino alla Ostbahnhof. Anche in auto la posizione è eccellentemente collegata grazie al rapido accesso alla Mittlerer Ring e alla A8.
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