Exklusives voll möbliertes u. ausgestattetes Penthouse in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage.

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

In einem top modernen Mehrfamilienhaus (nur 6 WE) in ruhiger Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen erwartet Sie dieses anspruchsvoll möblierte und voll ausgestattete exklusive Penthouse mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Balkon. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights auf einen Blick

Wohnbereich mit exclusiver Westwing-Couch, Couchtisch, Pouf, TV mit TV-Lowboard (Metall), Sideboard, ein weiteres Lowboard und Stehlampe.
Essbereich mit rundem Esstisch und vier Stühlen.

Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit großem Doppelbett (1,80 m x 2,00 m), zwei Nachttischen mit Nachttischlampen und geräumigem Kleiderschrank.

Ein flexibel nutzbares drittes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ideal als Homeoffice oder Kinder-/Gästezimmer (siehe unverbindlicher Möblierungsvorschlag). Dieses Zimmer wird nach Absprache ebenfalls möbliert.

Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne inkl. Waschmaschine und Trockner.

Garderobe mit Schuhregal

Großer Balkon mit fast 9 m² Nutzfläche. Tisch mit zwei Stühlen und zwei Sesseln. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Balkon ist zur Südwestseite des Gebäudes ausgerichtet und eröffnet den Blick in eine grüne, gepflegte Garten-Oase.

Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt die elektrisch ausfahrbare Markise, die mit 5,50 m Breite und 1,80 m Ausladung den gesamten Balkon komfortabel überspannt.

Ausstattung & Komfort

Raumhohe Fenster in Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten die nötige Privatsphäre.

Echtholz-Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen im Flur und den Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen.

Dezentrale Lüftungsanlage mit Sommer-/Wintermodus für ein angenehmes Raumklima.

Designer-Küche von Werkhaus mit Naturstein-Arbeitsplatte Black Tea satiniert und Echtholzelementen. BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine und Backofen von Siemens, Blanco-Spüle, Arbeitsplattenerweiterung als Kaffeetheke und viel Stauraum.
Integrierter Einbauschrank mit durchdachter Innenaufteilung.
Nespresso Kaffeemaschine
Komplett und hochwertig ausgestattet mit Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen etc.

Großzügige Bettdecken in Übergröße (1,55 m x 2,20 m), Kopfkissen, stilvolle Bettwäsche, hochwertige Handtücher etc. vorhanden, ebenso Bügelbrett und Bügeleisen sowie Deko.

Klingel mit Gegensprechanlage und Türöffner

Zusätzlich gehören zu der Wohnung:

Ein abgetrenntes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.
Ein Stellplatz in einer geräumigen Tiefgarage.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Sonstiges

Hinweis zur Mietpreisgestaltung:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Neubauwohnung, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Gemäß § 556f Satz 1 BGB findet die Mietpreisbremse nach § 556d BGB daher keine Anwendung.

Die Wohnung wird voll möbliert und vollständig ausgestattet vermietet. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Warm- bzw. Gesamtmiete, die neben der Nutzung des Wohnraums auch die Möblierung sowie die vereinbarten Betriebs- und Nebenkosten, als auch die Stellplatzkosten beinhaltet.

Der Münchner Mietspiegel weist demgegenüber Nettokaltmieten für unmöblierten Wohnraum aus. Eine unmittelbare Vergleichbarkeit mit der hier angebotenen voll möblierten Warmmiete ist daher nicht gegeben.

Lage

Lagebeschreibung

Die besondere Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Der Hötzlring liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnlage in Ramersdorf, geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Trotz der geschützten und ruhigen Wohnatmosphäre sind Innenstadt, Ostbahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Haltestelle Woferlstraße. Von hier bietet der MetroBus 55 eine direkte Verbindung über den U-Bahnhof Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A8 hervorragend angebunden.