| Superficie di soggiorno ca. | 452 m² |
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| Superficie di trama | 416 m² |
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| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.103,98 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn investimento di capitale che non si trova ogni giorno in questa forma: questo edificio plurifamiliare con complessivamente sette unità abitative convince con un rendimento attuale eccezionalmente elevato, pari a circa il 6,84 %, e offre inoltre un notevole ulteriore potenziale di incremento dei canoni.
L’edificio plurifamiliare, costruito intorno alla fine del XIX secolo, dispone complessivamente di sette unità abitative con una superficie abitabile totale di circa 452 m². Il terreno di circa 416 m² completa l’attraente profilo d’investimento dell’immobile.
Già oggi l’immobile genera entrate annue da locazione pari a circa 34.128 €. Un rendimento lordo del 6,84 % sul patrimonio esistente è particolarmente interessante per un immobile residenziale di queste dimensioni e rende questo investimento particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono importanza a un forte cash flow corrente e a una solida situazione reddituale.
Tuttavia, il potenziale non è ancora esaurito: mediante il possibile adeguamento dei canoni esistenti si presenta un ulteriore e considerevole potenziale di incremento. Sfruttando pienamente il possibile adeguamento dei canoni, le entrate annue da locazione potrebbero aumentare prospetticamente fino a circa 40.954 €.
In tal modo sarebbe raggiungibile un rendimento lordo di circa l’8,2 % – un valore eccezionalmente elevato per un immobile residenziale. Un rendimento di questa entità offre agli investitori la rara possibilità di beneficiare già oggi di una solida situazione reddituale e, al contempo, di ottimizzare ulteriormente la redditività dell’immobile attraverso una gestione attiva dei canoni.
6,84 % di rendimento attuale. Fino a circa l’8,2 % di potenziale rendimento. Sette unità abitative. Circa 452 m² di superficie abitabile. Questa combinazione rende l’immobile un investimento di capitale particolarmente redditizio e orientato al futuro.
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