| Wohnfläche ca. | 452 m² |
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| Grundstücksfläche | 416 m² |
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| Kaufpreis | 499.000 € |
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| Preis pro m² | 1.103,98 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine Kapitalanlage, die man in dieser Form nicht jeden Tag findet: Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten überzeugt mit einer außergewöhnlich starken aktuellen Rendite von ca. 6,84 % und bietet darüber hinaus noch erhebliches weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 452 m². Das ca. 416 m² große Grundstück ergänzt das attraktive Anlageprofil der Immobilie.
Bereits heute erwirtschaftet das Objekt jährliche Mieteinnahmen von ca. 34.128 €. Eine Bruttorendite von 6,84 % im Bestand ist für eine Wohnimmobilie dieser Größenordnung ausgesprochen attraktiv und macht dieses Investment insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf einen starken laufenden Cashflow und eine solide Ertragssituation Wert legen.
Doch damit ist das Potenzial noch längst nicht ausgeschöpft: Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mieten ergibt sich ein zusätzliches, erhebliches Steigerungspotenzial. Bei einer vollständigen Ausschöpfung der möglichen Mietanpassung könnten die jährlichen Mieteinnahmen perspektivisch auf rund 40.954 € steigen.
Damit wäre eine Bruttorendite von ca. 8,2 % erreichbar – ein für eine Wohnimmobilie außergewöhnlich hoher Wert. Eine Rendite in dieser Größenordnung bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, bereits heute von einer starken Ertragssituation zu profitieren und gleichzeitig durch aktives Mietmanagement die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren.
6,84 % aktuelle Rendite. Bis zu ca. 8,2 % Renditepotenzial. Sieben Wohneinheiten. Rund 452 m² Wohnfläche. Diese Kombination macht das Objekt zu einer besonders renditestarken und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
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