| Tipo di | Café |
|---|
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 5900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 1000 € |
| Totale affitto | 6900 € |
| Deposito | 24000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Viene offerto in cessione un esercizio di ristorazione in attività, completamente arredato e attrezzato, in una delle più attrattive posizioni del centro di Colonia.
La location è attualmente gestita come caffè con focus sull’attività diurna. L’esercizio esistente dispone di fatturati documentati, cosicché gli interessati non dipendono esclusivamente da pianificazioni teoriche, ma possono fare riferimento a indicatori economico-aziendali già disponibili.
Particolarmente interessante è il notevole potenziale di sviluppo della location.
Grazie all’elevata frequenza di passanti, l’attuale attività di caffè offre una base attraente per lo sviluppo dell’attività diurna.
Inoltre, la vicinanza all’Opera di Colonia, allo Schauspielhaus e al Theater am Dom apre ulteriori opportunità per un concept gastronomico serale.
È ipotizzabile in particolare lo sviluppo verso un caffè e wine bar di alta qualità con specialità di caffè, vini selezionati, aperitivi e piccoli piatti. I gruppi target sono, oltre ai visitatori quotidiani del centro, in particolare gli ospiti prima e dopo gli spettacoli teatrali e operistici.
Un ulteriore vantaggio della location deriva dagli eventi regolari della Haus der Manufakturen.
Degustazioni esperienziali di vino, gin, whisky e altre già consolidate portano regolarmente ulteriori ospiti nella location. Per un futuro gestore gastronomico ne derivano interessanti possibilità di realizzare fatturati complementari con offerte gastronomiche.
Si mira a una collaborazione a lungo termine, nell’ambito della quale eventi selezionati possano continuare a svolgersi in orari concordati contrattualmente.
L’arredamento e l’attrezzatura completamente presenti consentono una prosecuzione dell’attività a breve termine. Lo sviluppo verso un’attività gastronomica serale ampliata è stato pre-verificato.
Questa offerta unisce così un esercizio di ristorazione esistente con fatturati documentati, attrezzature di alta qualità e interessanti possibilità di sviluppare ulteriori fonti di fatturato.
Nella ristrutturazione, nell'arredamento e nelle attrezzature gastronomiche della sede sono stati investiti complessivamente circa 185.000 €.
La locazione è prevista esclusivamente in combinazione con il rilevamento a titolo oneroso dell'attività gastronomica esistente, completamente attrezzata.
Il corrispettivo di subentro richiesto è nettamente inferiore al volume di investimento originario e offre quindi un'interessante opportunità di rilevare una sede gastronomica esistente senza investimenti iniziali comparabili.
Ulteriori informazioni sull'allestimento, sugli indicatori economico-aziendali e sulle condizioni di subentro sono disponibili su richiesta per gli interessati qualificati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La superficie gastronomica offerta si trova in una posizione assoluta di prim'ordine nel centro città, in Breite Straße 28–30, immediatamente accanto alle WDR-Arkaden, nel cuore della zona pedonale di Colonia.
La Breite Straße è una delle tre vie dello shopping di Colonia con la maggiore frequentazione. Secondo rilevazioni dell'azienda hystreet.com, nel 2025 sono stati registrati qui circa 9,3 milioni di passaggi pedonali, con un aumento di circa il 6 % rispetto all'anno precedente.
Il contesto è caratterizzato da noti negozi al dettaglio, sedi di uffici, offerte gastronomiche e un pubblico variegato composto da lavoratori, visitatori per lo shopping, clientela abituale di Colonia e turisti internazionali.
Il sito acquista ulteriore attrattiva grazie all'immediata vicinanza al Theater am Dom e all'Opera di Colonia, riaperta nel settembre 2026, nonché allo Schauspielhaus am Offenbachplatz.
La fermata della Stadtbahn Appellhofplatz e diversi parcheggi pubblici si trovano a pochi minuti a piedi.
Una posizione straordinariamente attraente nel centro città, con un'elevata frequentazione diurna e un ulteriore potenziale grazie alle sedi culturali circostanti.
