| Typ | Café / Kaffeehaus |
|---|
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 5900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1000 € |
| Gesamtmiete | 6900 € |
| Kaution | 24000€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Übernahme angeboten wird ein laufender, vollständig eingerichteter und ausgestatteter Gastronomiebetrieb in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Kölns.
Der Standort wird aktuell als Café mit Schwerpunkt auf dem Tagesgeschäft betrieben. Der bestehende Betrieb verfügt über dokumentierte Umsätze, sodass Interessenten nicht ausschließlich auf theoretische Planungen angewiesen sind, sondern auf bereits vorhandene betriebswirtschaftliche Kennzahlen zurückgreifen können.
Besonders interessant ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Standorts.
Durch die hohe Passantenfrequenz bietet der bestehende Cafébetrieb eine attraktive Grundlage für die Weiterentwicklung des Tagesgeschäfts.
Darüber hinaus eröffnet die Nähe zur Kölner Oper, zum Schauspielhaus und zum Theater am Dom zusätzliche Chancen für ein gastronomisches Abendkonzept.
Denkbar ist insbesondere die Weiterentwicklung zu einer hochwertigen Café- und Weinbar mit Kaffeespezialitäten, ausgesuchten Weinen, Aperitifs und kleinen Speisen. Zielgruppen sind neben den täglichen Innenstadtbesuchern insbesondere Gäste vor und nach Theater- und Opernveranstaltungen.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die regelmäßigen Veranstaltungen des Hauses der Manufakturen.
Bereits etablierte Wein-, Gin-, Whisky- und weitere Erlebnis-Tastings führen regelmäßig zusätzliche Gäste an den Standort. Für einen zukünftigen Gastronomiebetreiber ergeben sich dadurch interessante Möglichkeiten, ergänzende Umsätze mit gastronomischen Angeboten zu erzielen.
Angestrebt wird eine langfristige Zusammenarbeit, bei der ausgewählte Veranstaltungen zu vertraglich vereinbarten Zeiten weiterhin stattfinden können.
Die vollständig vorhandene Einrichtung und Ausstattung ermöglicht einen kurzfristigen Weiterbetrieb. Die Weiterentwicklung zum erweiterten gastronomischen Abendbetrieb ist vorgeprüft.
Damit verbindet dieses Angebot einen bestehenden Gastronomiebetrieb mit dokumentierten Umsätzen, hochwertiger Ausstattung und interessanten Möglichkeiten zur Erschließung weiterer Umsatzquellen.
In den Ausbau, die Einrichtung und die gastronomische Ausstattung des Standorts wurden insgesamt rund 185.000 € investiert.
Die Vermietung ist ausschließlich in Verbindung mit der entgeltlichen Übernahme des bestehenden, vollständig ausgestatteten Gastronomiebetriebs vorgesehen.
Die erforderliche Ablöse liegt deutlich unter dem ursprünglichen Investitionsvolumen und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, einen bestehenden Gastronomiestandort ohne vergleichbare Neuinvestitionen zu übernehmen.
Weitere Informationen zur Ausstattung, den betriebswirtschaftlichen Kennzahlen und den Übernahmebedingungen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in absoluter Top-Innenstadtlage auf der Breite Straße 28–30, unmittelbar neben den WDR-Arkaden, im Herzen der Kölner Fußgängerzone.
Die Breite Straße zählt zu den drei frequenzstärksten Einkaufsstraßen Kölns. Nach Erhebungen des Unternehmens hystreet.com wurden hier im Jahr 2025 rund 9,3 Millionen Passantenbewegungen registriert – ein Anstieg von rund 6 % gegenüber dem Vorjahr.
Das Umfeld ist geprägt von namhaften Einzelhandelsgeschäften, Bürostandorten, gastronomischen Angeboten und einem vielfältigen Publikum aus Berufstätigen, Einkaufsbesuchern, Kölner Stammkundschaft und internationalen Touristen.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Theater am Dom und zur im September 2026 wiedereröffneten Kölner Oper sowie dem Schauspielhaus am Offenbachplatz.
Die Stadtbahnhaltestelle Appellhofplatz sowie mehrere öffentliche Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine außergewöhnlich attraktive Innenstadtlage mit hoher Tagesfrequenz und zusätzlichem Potenzial durch die umliegenden Kulturstandorte.
