Kolonia, TOP-lokalizacja: w pełni wyposażona gastronomia – działający lokal z dużym potencjałem obrotu!

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Do przejęcia oferowany jest działający, w pełni urządzony i wyposażony lokal gastronomiczny w jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji śródmiejskich Kolonii.

Lokalizacja jest obecnie prowadzona jako kawiarnia ze szczególnym naciskiem na działalność dzienną. Istniejąca działalność dysponuje udokumentowanymi obrotami, dzięki czemu zainteresowani nie muszą opierać się wyłącznie na teoretycznych planach, lecz mogą korzystać z już dostępnych wskaźników ekonomicznych.

Szczególnie interesujący jest znaczny potencjał rozwojowy lokalizacji.

Dzięki wysokiej częstotliwości ruchu pieszego istniejąca kawiarnia stanowi atrakcyjną podstawę do dalszego rozwoju działalności dziennej.

Ponadto bliskość Opery Kolońskiej, Schauspielhaus oraz Theater am Dom otwiera dodatkowe możliwości dla gastronomicznej koncepcji wieczornej.

Możliwy jest w szczególności rozwój w kierunku wysokiej klasy kawiarni i winiarni z kawowymi specjałami, wyselekcjonowanymi winami, aperitifami i małymi daniami. Grupami docelowymi są, obok codziennych gości centrum, zwłaszcza goście przed i po przedstawieniach teatralnych oraz operowych.

Dodatkową zaletą lokalizacji są regularne wydarzenia Haus der Manufakturen.

Już ugruntowane degustacje win, ginu, whisky oraz inne degustacje doświadczeń regularnie przyciągają dodatkowych gości do tej lokalizacji. Dla przyszłego operatora gastronomicznego stwarza to interesujące możliwości uzyskania dodatkowych obrotów dzięki ofercie gastronomicznej.

Dąży się do długoterminowej współpracy, w ramach której wybrane wydarzenia mogą nadal odbywać się w umownie ustalonych terminach.

Kompletne istniejące wyposażenie i umeblowanie umożliwia krótkoterminowe kontynuowanie działalności. Rozwój w kierunku rozszerzonej gastronomicznej działalności wieczornej został wstępnie sprawdzony.

Tym samym oferta ta łączy istniejący lokal gastronomiczny z udokumentowanymi obrotami, wysokiej jakości wyposażeniem oraz interesującymi możliwościami pozyskania dalszych źródeł przychodów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W adaptację, wyposażenie oraz gastronomiczne umeblowanie lokalizacji zainwestowano łącznie około 185.000 €.

Najem przewidziany jest wyłącznie w połączeniu z odpłatnym przejęciem istniejącego, w pełni wyposażonego zakładu gastronomicznego.

Wymagane odstępne jest znacznie niższe od pierwotnego wolumenu inwestycji i oferuje tym samym atrakcyjną możliwość przejęcia istniejącej lokalizacji gastronomicznej bez porównywalnych nowych inwestycji.

Dalsze informacje dotyczące wyposażenia, wskaźników ekonomicznych oraz warunków przejęcia otrzymają wykwalifikowani zainteresowani na zapytanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana powierzchnia gastronomiczna znajduje się w absolutnie najlepszej lokalizacji śródmiejskiej przy Breite Straße 28–30, bezpośrednio obok WDR-Arkaden, w sercu kolońskiej strefy pieszej.

Breite Straße należy do trzech ulic handlowych Kolonii o największej frekwencji. Według badań firmy hystreet.com zarejestrowano tu w 2025 roku około 9,3 miliona ruchów pieszych – wzrost o około 6 % w porównaniu z rokiem poprzednim.

Otoczenie charakteryzują renomowane sklepy detaliczne, lokalizacje biurowe, oferta gastronomiczna oraz zróżnicowana publiczność składająca się z osób pracujących, klientów robiących zakupy, stałej klienteli z Kolonii i turystów zagranicznych.

Dodatkową atrakcyjność lokalizacja zyskuje dzięki bezpośredniej bliskości Theater am Dom oraz ponownie otwartej we wrześniu 2026 roku Opery Kolońskiej, a także Schauspielhaus am Offenbachplatz.

Przystanek kolei miejskiej Appellhofplatz oraz kilka publicznych parkingów wielopoziomowych znajdują się w odległości spaceru.

Wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja śródmiejska o wysokiej frekwencji dziennej i dodatkowym potencjale dzięki okolicznym obiektom kultury.