| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Affitto escluse le spese | 1450 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 160 € |
| Totale affitto | 1610 € |
| Deposito | 3000€ |
| Prezzo per m2 | 11,10 €/m² |
È disponibile in affitto un ampio appartamento mansardato di circa 145 m², situato in un curato edificio di sei unità in posizione collinare tranquilla a Remagen-Oberwinter.
L’appartamento convince per gli ambienti spaziosi e luminosi e per una particolare zona giorno open space con soppalco. Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno con un soppalco aperto, accessibile tramite una scala. Dal soppalco si gode di una vista diretta sulla zona giorno sottostante. La disposizione aperta e l’altezza elevata dei locali creano una sensazione di grande ampiezza e stile.
Il soppalco di circa 40 m² offre molteplici possibilità di utilizzo ed è ideale, ad esempio, come ufficio domestico, atelier, biblioteca, area giochi per bambini o ulteriore spazio per ritirarsi.
Dalla zona giorno si accede a due dei tre balconi complessivi dell’appartamento. Con una superficie di circa 14 m², 8 m² e 4 m², i tre balconi offrono ulteriore spazio all’aperto e permettono di godersi la posizione tranquilla e la splendida vista sul verde. Dalla posizione sopraelevata sul Reno è inoltre visibile il fiume Reno.
Oltre all’ampia zona giorno, l’appartamento dispone di due camere, una cucina, due ripostigli e il soppalco.
L’appartamento comprende inoltre:
• un bagno principale con doccia a filo pavimento, WC e lavabo,
• un WC ospiti separato,
• un piccolo ripostiglio,
• un ulteriore ripostiglio più grande, utilizzabile ad esempio anche come piccolo ufficio,
• una cantina di proprietà,
• un posto auto direttamente davanti alla casa
Un elemento distintivo è inoltre il camino presente, che può essere ancora utilizzato e crea un’atmosfera accogliente, soprattutto nella stagione fredda.
L’appartamento sarà disponibile dal 01.12.2026.
L’appartamento dispone di una dotazione curata e personalizzata e viene consegnato pronto per essere abitato, ma non ristrutturato. I nuovi inquilini hanno quindi la possibilità di arredare e configurare l’appartamento secondo le proprie idee.
Tutti i locali abitativi e di servizio sono dotati di piastrelle. Solo la zona della galleria dispone di una pavimentazione in legno.
L’appartamento è riscaldato tramite un impianto autonomo a gas. La stipula del contratto del gas e la fatturazione dei consumi di gas vengono effettuate direttamente dall’inquilino con il rispettivo fornitore.
La galleria è completamente protetta da una ringhiera e dispone di diverse finestre da tetto, che rendono questa zona piacevolmente luminosa e versatile.
Non è presente una cucina componibile. La cucina può quindi essere arredata interamente secondo le proprie idee ed esigenze.
Punti di forza in sintesi
•ca. 145 m² di superficie abitabile
•Ampio attico all’ultimo piano
•Zona giorno luminosa e spaziosa
•Galleria aperta di ca. 40 m²
•Galleria con molteplici possibilità di utilizzo
•Altezza dei locali elevata e particolare configurazione a pianta aperta
•Due camere da letto
•Tre balconi di ca. 14 m², 8 m² e 4 m²
•Bella vista sul verde e parzialmente sul Reno
•Posizione tranquilla sulle alture del Reno a Oberwinter
•Camino disponibile per l’uso
•Bagno principale con doccia a filo pavimento
•Ulteriore WC per gli ospiti
•Due ripostigli
•Cantina privata
•Lavanderia comune
•Posto auto esterno direttamente davanti alla casa
•Centro del paese, negozi, asilo, scuola primaria e stazione ferroviaria raggiungibili in pochi minuti
Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta dettagliata e di concordare con voi un appuntamento per una visita.
Nota sulle fotografie:
Le immagini utilizzate nell’annuncio sono state in parte elaborate con il supporto dell’IA. Sono stati rimossi esclusivamente gli oggetti personali dell’attuale inquilino e, in alcuni casi, sono stati aggiunti discreti elementi decorativi, al fine di rappresentare gli ambienti in modo più neutro e accattivante. I pavimenti, le pareti, le porte, i termosifoni, gli interruttori della luce e la distribuzione degli ambienti non sono stati modificati e corrispondono allo stato effettivo dell’appartamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale molto tranquilla e immersa nella natura di Remagen-Oberwinter, sulle alture del Reno.
La zona residenziale è leggermente decentrata ed è caratterizzata dall’ambiente tranquillo. Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili.
Nonostante la tranquilla posizione collinare, il centro di Oberwinter, i negozi, l’asilo, la scuola primaria e la stazione ferroviaria di Oberwinter sono raggiungibili in pochi minuti. Anche il Reno e la natura circostante offrono numerose possibilità per passeggiate e attività nel tempo libero.
La posizione è quindi ideale sia per coppie sia per famiglie, lavoratori o persone che desiderano coniugare un’abitazione spaziosa e tranquilla con buoni collegamenti.
