| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 145 m² |
| Baujahr | 1997 |
| Bezugsfrei ab | 01.12.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Kaltmiete | 1450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 160 € |
| Gesamtmiete | 1610 € |
| Kaution | 3000€ |
| Preis pro m² | 11,10 €/m² |
Zur Vermietung steht eine großzügige, ca. 145 m² große Dachgeschoßwohnung eines gepflegten Sechsparteienhauses in ruhiger Höhenlage von Remagen-Oberwinter.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und helle Gestaltung sowie einen besonderen, offenen Wohnbereich mit Galerie. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist. Von der Galerie aus besteht ein direkter Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Durch die offene Gestaltung und die hohe Raumhöhe entsteht ein besonders großzügiges und stilvolles Raumgefühl.
Die ca. 40 m² große Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Vom Wohnbereich besteht Zugang zu zwei der insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Balkone. Die drei Balkone bieten mit ca. 14 m², 8 m² und 4 m² zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, die ruhige Lage und den schönen Ausblick ins Grüne zu genießen. Von der Rheinhöhenlage aus ist zudem der Rhein zu sehen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, einer Küche sowie zwei Abstellräumen und der Galerie.
Zur Wohnung gehören außerdem:
•ein Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken,
•ein separates Gäste-WC,
•ein kleiner Abstellraum,
•ein weiterer größerer Abstellraum, der sich beispielsweise auch als kleines Büro nutzen lässt,
•ein eigener Kellerraum,
•ein Stellplatz direkt vor dem Haus
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist zudem der vorhandene Kamin, der weiterhin genutzt werden kann und insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und individuelle Ausstattung und wird bezugsfertig, jedoch nicht renoviert übergeben. Die neuen Mieter haben somit die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sämtliche Wohn- und Nutzräume sind mit Fliesen ausgestattet. Lediglich der Galeriebereich verfügt über einen Holzbelag.
Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Die Anmeldung des Gasvertrages sowie die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Die Galerie ist vollständig durch ein Geländer abgesichert und verfügt über mehrere Dachfenster, wodurch auch dieser Bereich angenehm hell und vielseitig nutzbar ist.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet werden.
Highlights auf einen Blick
•ca. 145 m² Wohnfläche
•Großzügige Penthousewohnung im Dachgeschoss
•Heller und großzügiger Wohnbereich
•Offene Galerie mit ca. 40 m²
•Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Hohe Raumhöhe und besondere offene Gestaltung
•Zwei Schlafzimmer
•Drei Balkone mit ca. 14 m², 8 m² und 4 m²
•Schöner Ausblick ins Grüne und teilweise auf den Rhein
•Ruhige Rheinhöhenlage in Oberwinter
•Kamin zur Nutzung vorhanden
•Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC
•Zwei Abstellräume
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•Außenstellplatz direkt vor dem Haus
•Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hinweis zu den Fotos:
Die im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände des aktuellen Mieters entfernt sowie vereinzelt dezente Dekorationselemente ergänzt, um die Räume neutraler und ansprechender darzustellen. Böden, Wände, Türen, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Raumaufteilung wurden nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage von Remagen-Oberwinter auf der Rheinhöhe.
Das Wohngebiet liegt etwas abseits und ist durch die ruhige Umgebung geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Trotz der ruhigen Höhenlage sind der Ortskern von Oberwinter, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie der Bahnhof Oberwinter in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Rhein und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Lage eignet sich daher sowohl für Paare als auch für Familien, Berufstätige oder Personen, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
