| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 145 m² |
| Год построен | 1997 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Аренда без коммунальных расходов | 1450 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 160 € |
| Общая сумма арендной платы | 1610 € |
| депозит | 3000€ |
| Цена за м² | 11,10 €/m² |
Сдаётся просторная мансардная квартира площадью около 145 м² в ухоженном доме на шесть квартир, расположенном в тихом возвышенном районе Ремаген-Обервинтер.
Квартира впечатляет просторной и светлой планировкой, а также особой открытой жилой зоной с галереей. Сердце квартиры — просторная гостиная с открытой галереей, на которую ведёт лестница. С галереи открывается прямой вид на расположенную ниже жилую зону. Благодаря открытой планировке и высоким потолкам создаётся особенно просторное и стильное ощущение.
Галерея площадью около 40 м² предлагает разнообразные варианты использования и отлично подойдёт, например, для домашнего офиса, ателье, библиотеки, игровой зоны для детей или дополнительного места для уединения.
Из жилой зоны есть выход на два из трёх балконов, относящихся к квартире. Три балкона площадью около 14 м², 8 м² и 4 м² создают дополнительное пространство и позволяют наслаждаться тихим расположением и прекрасным видом на зелень. Кроме того, с возвышенности над Рейном видна река.
Помимо просторной жилой зоны, в квартире есть две комнаты, кухня, две кладовые и галерея.
К квартире также относятся:
•основная ванная комната с душем без поддона, туалетом и раковиной,
•отдельный гостевой туалет,
•небольшая кладовая,
•ещё одна, более просторная кладовая, которую, например, можно использовать как небольшой кабинет,
•собственный подвал,
•парковочное место прямо перед домом
Особенностью оснащения является также имеющийся камин, которым можно продолжать пользоваться; особенно в холодное время года он создаёт уютную атмосферу.
Квартира будет свободна для заселения с 01.12.2026.
Квартира располагает ухоженной и индивидуальной отделкой и передаётся готовой к заселению, однако без ремонта. Таким образом, новые арендаторы получают возможность оформить квартиру в соответствии со своими собственными представлениями.
Все жилые и подсобные помещения оборудованы плиточным покрытием. Лишь в зоне галереи уложено деревянное покрытие.
Квартира отапливается собственной газовой системой отопления. Регистрацию договора на газ, а также расчёт потребления газа арендатор осуществляет непосредственно с соответствующим поставщиком.
Галерея полностью защищена перилами и имеет несколько мансардных окон, благодаря чему эта зона также приятно светлая и может использоваться самым разным образом.
Встроенной кухни нет. Поэтому кухню можно обустроить полностью в соответствии с собственными представлениями и потребностями.
Основные преимущества
•около 145 м² жилой площади
•Просторная пентхаус-квартира на мансардном этаже
•Светлая и просторная жилая зона
•Открытая галерея площадью около 40 м²
•Галерея с разнообразными возможностями использования
•Высокие потолки и особенная открытая планировка
•Две спальни
•Три балкона площадью около 14 м², 8 м² и 4 м²
•Прекрасный вид на зелёные насаждения и частично на Рейн
•Тихое расположение на возвышенности над Рейном в Обервинтере
•Имеется камин
•Основная ванная комната с душем без поддона
•Дополнительный гостевой туалет
•Две кладовые
•Собственное подвальное помещение
•Общий прачечный подвал
•Открытое парковочное место непосредственно перед домом
•Центр населённого пункта, магазины, детский сад, начальная школа и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы
Будем рады получить от вас содержательный запрос и с удовольствием договоримся с вами о просмотре.
Примечание к фотографиям:
Некоторые фотографии в объявлении были обработаны с помощью ИИ. При этом были удалены исключительно личные вещи нынешнего арендатора, а в отдельных случаях добавлены ненавязчивые элементы декора, чтобы представить помещения в более нейтральном и привлекательном виде. Полы, стены, двери, радиаторы, выключатели, а также планировка помещений не изменялись и соответствуют фактическому состоянию квартиры.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в очень тихом и близком к природе жилом районе Ремагена-Обервинтера, на возвышенности над Рейном.
Жилой район находится немного в стороне и отличается спокойным окружением. При этом объекты повседневной инфраструктуры находятся в удобной доступности.
Несмотря на тихое расположение на возвышенности, центр Обервинтера, магазины, детский сад, начальная школа, а также железнодорожный вокзал Обервинтера находятся в нескольких минутах ходьбы. Рейн и окружающая природа также предлагают многочисленные возможности для прогулок и отдыха.
Поэтому это место подходит как для пар, так и для семей, работающих людей или тех, кто хочет сочетать просторное и спокойное проживание с хорошей транспортной доступностью.
