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L'appartamento in vendita si trova a Friedenau, in un edificio d'epoca del 1905, risalente al periodo guglielmino. La palazzina d'angolo si trova nella tranquilla Mainauerstrasse/Bachestrasse, tra alberi verdi, giardini antistanti e classici edifici d'epoca berlinesi. Si accede all'edificio con un codice PIN, attraverso un ingresso storico che conduce alla scala con vetrate piombate e rivestimento in sisal beige. Al 3° piano si trova l'appartamento luminoso, con balcone e affacciato sul tranquillo cortile interno e sulla strada verdeggiante. Dalla stanza d'angolo si può osservare il viavai della strada grazie alla vista eccezionale. La planimetria è unica: tutte e tre le stanze sono comunicanti e l'asse visivo è classico per un edificio d'epoca. La porta a doppio battente collega la stanza più grande alla stanza con balcone. Qui è stato installato un nuovo camino di design su una lastra di vetro a filo pavimento, sopra il parquet. Nella stanza d'angolo si trova una stufa in maiolica, restaurata e funzionante. In ogni stanza e nel bagno sono presenti stucchi autentici, realizzati a colata. La cucina a vista è spaziosa e decorata con piastrelle ornamentali. Il bagno completo è un pezzo unico, con due finestre, una doccia a pioggia a filo pavimento e una vasca freestanding. Il riscaldamento a pavimento e il radiatore di design con portasciugamani garantiscono il calore in bagno; nelle stanze e in cucina sono stati installati nuovi radiatori dietro rivestimenti storici. Nel corridoio, un armadio su misura con due ante scorrevoli e panca annessa, oltre a un guardaroba con ripiani superiori, offre spazio contenitivo. L'edificio dispone inoltre di un locale biciclette e di una cantina assegnata all'appartamento. La comunione dei proprietari è cordiale e collaborativa e non vi è un proprietario di maggioranza. L'edificio è amministrato da una società di gestione facilmente raggiungibile, che conosce l'immobile da molto tempo e ne promuove uno sviluppo sostenibile. Nel complesso, la palazzina d'angolo è in condizioni di manutenzione superiori alla media. Da sottolineare sono il teleriscaldamento e il valore energetico dell'edificio, pari a 87,8 (classe di efficienza energetica C), che soddisfa già i requisiti UE per il 2033.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti interventi sulle parti comuni: prima del 2014 Isolamento della facciata lato strada 2023 Stipulato un nuovo contratto con Vattenfall per il teleriscaldamento 2025 Sostituzione dell'impianto di chiusura 2026 In programma: per una terrazza in Bachestrasse è disponibile una relazione sulle travi in legno, che potrebbero dover essere trattate o sostituite. Inoltre, è stato deliberato di richiedere un'offerta per la Ottenere un preventivo per il risanamento del tetto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ Luminoso grazie ai soffitti alti 3,20 m e alle grandi finestre + Stucchi nelle tre stanze e un murale nel bagno (realizzazioni su misura, colati per Berlinobilie 22) + Una porta a due battenti collega la stanza più grande con la stanza con balcone + Stanza d’angolo con vista unica + Balcone con vista sulla strada tranquilla e verde + Nuovo camino di design (certificato di collaudo rilasciato dallo spazzacamino disponibile) + Finestre in legno a doppio telaio nelle stanze e finestre con doppi vetri isolanti nel bagno e nella cucina + Parquet a spina di pesce in rovere senza soglie + Highlight di un antico edificio berlinese: una stufa in maiolica nella stanza d’angolo (utilizzabile secondo quanto dichiarato dallo spazzacamino) + Maniglie storiche di porte e finestre + Nuovo impianto elettrico, prese e interruttori rotativi neri + Illuminazione indiretta e faretti nel bagno e nel corridoio + Armadio integrato nella parete con ante scorrevoli e nicchia nel corridoio + Panca su misura nel corridoio + Piastrelle italiane per pavimenti di Marazzi in cucina + Pareti rasate e tinteggiate di bianco
Bagno: + Vasca da bagno freestanding + Doccia a pioggia a filo pavimento con doccetta aggiuntiva + Nicchia porta shampoo integrata nella parete e illuminabile + Riscaldamento a pavimento e radiatore di design con due portasciugamani + 2 specchi su misura, integrati nella parete, che si estendono oltre l’angolo fino al soffitto + 2 finestre nel bagno per luce naturale e aria fresca + Piastrelle italiane da parete blu posate a spina di pesce + Piastrelle italiane per pavimenti in gres porcellanato colorato in massa + Lavabo freestanding su legno di rovere + WC sospeso Villeroy & Boch con coperchio Softclose + Quattro ripiani in rovere come superficie d’appoggio + Illuminazione indiretta perimetrale e nella nicchia porta shampoo integrata nella parete + Sopraluce verso il corridoio + Rubinetteria di alta qualità per doccia e lavabo di Grohe in oro opaco + Murale in stucco («Tre angeli»)
Altri
Prenota una visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
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Dettagli della posizione
Friedenau è considerato il quartiere degli artisti, con imponenti edifici guglielmini, numerose piazze e residenti illustri. Qui hanno vissuto, tra gli altri, Marlene Dietrich, Max Frisch e Günther Grass. Chi cerca un quartiere con piccoli caffè, ottimi ristoranti, strade strette e tante piazze, a Friedenau trova tutto questo. Ad esempio, a soli 130m dall’appartamento si trova il grazioso caffè „Lehmbrucks“, in un’atmosfera incantevole e con personale molto cordiale (consigliamo il succo fresco di pera e menta). La migliore pasta al tartufo si può gustare al ristorante „I Mortifami“, un autentico ristorante italiano di lunga tradizione. Al Rathaus Friedenau ogni mercoledì, giovedì e sabato si tiene un mercato, dove è possibile scoprire una vasta selezione di prodotti regionali. In breve, Friedenau è un luogo del cuore e merita una visita anche al di là di un appuntamento con noi. Tutto ciò che rende bella la vita è raggiungibile a piedi dall’appartamento in circa 5 min.
Negozi + Edeka e DM, Rossmann e Budni + Feinkost Lindner + Negozio biologico LPG Breslauer Platz + Mercato Rathaus Friedenau + Nahkauf
