| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.304,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAprire la portafinestra, guardare il verde e sentirsi a casa: questo appartamento di 3 locali al piano terra, situato in una zona tranquilla di München-Solln, offre circa 80 m² di superficie abitabile, una terrazza esposta a sud e ambienti versatili.
Un piccolo giardino da personalizzare
Intorno alla terrazza si sviluppa una striscia verde recintata di pertinenza, di circa 12 × 1,5 metri. Attualmente è ricoperta di vegetazione e può essere trasformata in un piccolo giardino privato. Fiori, erbe aromatiche o un piccolo prato: qui potrete creare il vostro angolo verde personale. Questa superficie rappresenta un’interessante possibilità in più rispetto alla terrazza, in particolare per gli amanti del giardinaggio e per chi ha un cane.
Prezzo d’acquisto dell’appartamento: 599.000 €
Posto auto singolo in garage sotterraneo: 20.000 €
Prezzo totale d’acquisto: 619.000 €
La vendita è esente da provvigione.
L’appartamento è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione e viene offerto come prima occupazione dopo i lavori. Sono previsti, tra gli altri, un nuovo impianto elettrico, parquet in rovere, un bagno completamente rinnovato e superfici di pareti e soffitti rifinite. Ne risulta una casa contemporanea, con finiture armoniose e coordinate.
Il fulcro è la zona giorno e pranzo di circa 26 m², con accesso diretto alla terrazza esposta a sud di circa 10 m². La vista sul complesso residenziale immerso nel verde amplia gli spazi abitativi verso l’esterno: il luogo ideale per un caffè al mattino o per rilassarsi dopo il lavoro.
Oltre alla camera da letto di circa 15 m², è disponibile un’altra stanza di circa 12 m², utilizzabile come cameretta, studio o camera per gli ospiti. Completano la disposizione una cucina separata, il bagno e un ampio ingresso.
Una cantina di pertinenza e il posto auto singolo nel garage sotterraneo offrono ulteriore spazio e comfort. L’edificio è dotato di ascensore.
La consegna è prevista al termine dei lavori di ristrutturazione. Saremo lieti di illustrarvi personalmente lo stato di avanzamento e la possibile data di ingresso.
Interventi di ristrutturazione previsti:
• Rinnovo dell’impianto elettrico, incluso il quadro elettrico
• Interruttori e prese Gira E2
• Parquet HARO 4000 rovere con isolamento anticalpestio
• Rifacimento delle superfici di pareti e soffitti
• Sostituzione oppure restauro di alta qualità delle porte interne e dei relativi telai
• Completa riprogettazione del bagno e rinnovo degli impianti sanitari
• Dotazioni bagno previste di hansgrohe, Villeroy & Boch e Geberit
Altre caratteristiche:
• Circa 80 m² di superficie abitabile e tre stanze
• Terrazza esposta a sud con vista sul verde
• Cucina separata
• Cantina privata
• Ascensore nell’edificio
• Posto auto singolo in garage sotterraneo
Edificio ed energia:
• Anno di costruzione 1967
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Attestato di consumo energetico
• Consumo energetico finale: 87,8 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica C
• Attestato energetico valido fino al 11.09.2028
L’appartamento e il posto auto singolo in garage sotterraneo vengono venduti insieme per un totale di 619.000 €. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
Secondo il piano finanziario 2027 disponibile, le spese condominiali mensili per l’appartamento e il posto auto ammontano complessivamente a 450,66 €. L’importo include 128,32 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione.
Saremo lieti di fornire la planimetria, l’attestato energetico e ulteriore documentazione relativa all’immobile.
Desiderate conoscere l’appartamento? Scriveteci brevemente quando vorreste trasferirvi e in quali orari sarebbe più comodo per voi effettuare una visita.
Se vengono utilizzate visualizzazioni, queste sono opportunamente contrassegnate. Illustrano possibili soluzioni di allestimento; fa fede la dotazione concordata.
Si prega di non contattarci per proposte da parte di agenzie immobiliari.
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L’appartamento si trova in Geigenbergerstraße 23, nel quartiere Solln di Monaco. Alberi maturi e ampie aree verdi comuni caratterizzano il contesto del complesso residenziale.
Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico. Il sud di Monaco offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax, grazie al parco Forstenrieder e alle rive dell’Isar.
Una posizione ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e verde, sentendosi al contempo a casa a Monaco.
599.000 € Solln: 3 locali con terrazza esposta a sud – prima occupazione dopo la ristrutturazione, senza provvigione, classe energetica C81477 München
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