| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 87 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 304,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOuvrir la porte-fenêtre, contempler la verdure et se sentir chez soi : cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée, situé au calme à Munich-Solln, offre environ 80 m² de surface habitable, une terrasse orientée sud et des pièces aux usages variés.
Un petit jardin selon vos envies
Autour de la terrasse s’étend une bande de verdure clôturée d’environ 12 × 1,5 mètres, qui lui est rattachée. Elle est actuellement végétalisée et peut être aménagée en petit jardin privatif. Fleurs, herbes aromatiques ou petite pelouse : vous pouvez y créer votre propre espace de verdure. Cet espace constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable pour les amateurs de jardinage et les propriétaires de chiens.
Prix d’achat de l’appartement : 599.000 €
Place de parking individuelle en sous-sol : 20.000 €
Prix d’achat total : 619.000 €
La vente se fait sans commission.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et est proposé pour une première occupation après rénovation. Les travaux prévus comprennent notamment une nouvelle installation électrique, un parquet en chêne, une salle de bains entièrement repensée ainsi que la remise en état des murs et des plafonds. Il en résulte un intérieur contemporain, doté d’équipements cohérents et harmonisés.
Le cœur de l’appartement est le séjour-salle à manger d’environ 26 m², qui donne directement accès à la terrasse orientée sud d’environ 10 m². La vue sur la résidence verdoyante prolonge l’espace de vie vers l’extérieur : l’endroit idéal pour un café le matin ou une soirée paisible.
En plus de la chambre d’environ 15 m², une autre pièce d’environ 12 m² est à votre disposition : chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis. Une cuisine séparée, la salle de bains et le vaste couloir complètent le plan.
Une cave privative et une place de parking individuelle en sous-sol offrent davantage d’espace et de confort. L’immeuble est équipé d’un ascenseur.
La remise des clés est prévue après l’achèvement des travaux. Nous vous informerons volontiers en personne de l’état d’avancement précis et de la date d’emménagement envisageable.
Travaux de rénovation prévus :
• Remplacement de l’installation électrique, y compris du tableau électrique
• Gamme d’interrupteurs et de prises Gira E2
• Parquet HARO 4000 en chêne avec isolation phonique contre les bruits d’impact
• Rénovation des murs et des plafonds
• Remplacement ou rénovation haut de gamme des portes intérieures et de leurs huisseries
• Rénovation complète de la salle de bains et remplacement des installations sanitaires
• Équipements de salle de bains prévus : hansgrohe, Villeroy & Boch et Geberit
Autres caractéristiques :
• Environ 80 m² de surface habitable et trois pièces
• Terrasse exposée au sud avec vue sur la verdure
• Cuisine séparée
• Cave privative
• Ascenseur dans l’immeuble
• Place de parking individuelle en sous-sol
Immeuble et énergie :
• Année de construction : 1967
• Chauffage central au gaz
• Certificat de performance énergétique basé sur la consommation
• Consommation énergétique finale : 87,8 kWh/(m²·a)
• Classe d’efficacité énergétique C
• Certificat énergétique valable jusqu’au 11.09.2028
L’appartement et la place de parking individuelle en sous-sol sont vendus ensemble au prix total de 619.000 €. Aucune commission d’acquéreur n’est due.
Selon le budget prévisionnel 2027 disponible, les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement et la place de parking s’élèvent au total à 450,66 €. Ce montant comprend une contribution de 128,32 € au fonds de réserve pour travaux.
Nous vous fournirons volontiers le plan, le certificat énergétique et les autres documents relatifs au bien.
Vous souhaitez découvrir l’appartement ? Écrivez-nous en précisant brièvement la date à laquelle vous souhaitez emménager et les horaires qui vous conviendraient pour une visite.
Le cas échéant, les visualisations sont signalées comme telles. Elles illustrent des possibilités d’aménagement ; seul le niveau d’équipement convenu fait foi.
Merci de ne pas nous contacter pour des sollicitations d’agences immobilières.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe au 23 Geigenbergerstraße, dans le quartier munichois de Solln. Des arbres matures et de vastes espaces verts communs caractérisent les alentours de la résidence.
Des commerces de proximité, des écoles, des jardins d’enfants et les transports en commun se trouvent à proximité. Le sud de Munich offre de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et de détente, notamment dans le parc de Forstenried et le long de l’Isar.
Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, dans un cadre verdoyant, tout en résidant à Munich.
599.000 € Solln : 3 pièces avec terrasse plein sud – Première occupation après rénovation, sans commission, classe énergétique C81477 München
395.000 € Bel appartement de 2 pièces, situé au calme, avec 2 balcons et place en garage souterrain à Solln, sans commission81477 München– Solln
285.000 € Disponible immédiatement : appartement 1,5 pièce rénové avec balcon et nouvelle cuisine équipée81477 München– Obersendling
