| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie di trama | 370 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.975,51 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa trifamiliare costruita in muratura nel 1969 si trova su un terreno di circa 370 m² e dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 245 m², distribuita su tre unità abitative indipendenti. Ogni piano ospita un appartamento proprio, creando una struttura chiara e particolarmente interessante per la locazione. La solida costruzione, le generose superfici abitative e l’attuale situazione locativa rendono questo immobile interessante sia per gli investitori sia per gli acquirenti con l’intenzione prospettica di utilizzarlo personalmente. Un ulteriore punto a favore è il garage con un ulteriore posto auto antistante.
Per rispetto della privacy degli inquilini, tutte le foto degli interni provengono dall’appartamento mansardato.
Attualmente tutti e tre gli appartamenti sono affittati e generano entrate locative stabili. Per le tre unità abitative si ottiene attualmente un canone annuo netto a freddo di 23.340 euro. L’appartamento mansardato è attualmente occupato personalmente dalla proprietaria. Dopo la vendita, intende trasferirsi, per cui questa unità si renderà prospetticamente disponibile. Ciò offre al futuro proprietario ulteriore flessibilità, poiché l’appartamento potrà successivamente essere riaffittato alle attuali condizioni di mercato oppure utilizzato personalmente.
Un ulteriore particolare punto a favore di questa casa è l’ampio giardino, assegnato all’appartamento al piano terra e capace di offrire un elevato valore abitativo. Questo spazio esterno crea una situazione abitativa molto interessante e aumenta sensibilmente sia la possibilità di locazione sia la qualità della vita dei futuri residenti.
Nel complesso, questa casa trifamiliare si presenta come un solido investimento con entrate locative esistenti e al contempo un potenziale di sviluppo. La combinazione di unità completamente affittate, un appartamento che si renderà prospetticamente libero e un’attraente area verde offre molteplici possibilità di utilizzo sia agli investitori sia a chi intende abitarvi personalmente, rendendo questo immobile un’interessante opportunità d’investimento.
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729.000 € Investire in modo sicuro per il futuro o realizzare i propri sogni51109 Köln
520.000 € Casa d’architetto ben curata con ampio giardino su terreno in diritto di superficie51109 Köln-Merheim
748.000 € Abitare ai margini del bosco – ampio terreno edificabile con edificio esistente a Colonia-Brück51109 Köln
