| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 255 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 520.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.151,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa! Questa spaziosa casa progettata da un architetto, costruita nel 1979, coniuga un’architettura straordinaria, ambienti generosi e una delle zone residenziali più ambite del quartiere. Con circa 165 m² di superficie abitabile, l’immobile offre ampio spazio per famiglie, progetti abitativi personalizzati e persone alla ricerca di qualcosa di speciale.
Già entrando, la pianta spaziosa trasmette una piacevole sensazione di benessere. L’ingresso con disimpegno e bagno per gli ospiti conduce alla zona giorno concepita a pianta aperta, che grazie alle sue dimensioni impressionanti e al camino in muratura diventa il cuore della casa. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e accogliente.
La cucina è attualmente separata e dotata di una cucina componibile. Confina direttamente con la zona pranzo e, se necessario, può essere integrata in un moderno concept abitativo open space.
Un punto di forza particolare è rappresentato dal curato giardino esposto a ovest, con terrazza coperta. Qui potrete godervi pomeriggi soleggiati e serate rilassanti nel verde. Una scala esterna offre inoltre un accesso diretto al piano interrato.
Al piano superiore vi attendono quattro camere da letto ben distribuite, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. L’ampio bagno con luce naturale dispone di vasca, doccia e due lavabi, offrendo spazio sufficiente per tutta la famiglia. Inoltre, il potenziale di ampliamento disponibile nel sottotetto offre ulteriori possibilità di creare spazio abitativo aggiuntivo secondo le vostre esigenze personali.
La casa, completamente interrata, convince per una superficie utile eccezionalmente ampia. Oltre a una lavanderia con accesso diretto al giardino, sono disponibili due locali multifunzionali rifiniti in modo confortevole, ideali come area hobby, fitness, giochi o home office. Poiché il piano interrato è parzialmente riscaldato, si aprono molteplici possibilità di utilizzo.
L’offerta è completata da un ampio garage riscaldabile e da un ulteriore posto auto direttamente davanti alla casa.
L’immobile è stato costruito con struttura massiccia e solai in cemento armato e si presenta in condizioni costantemente curate. Gli ultimi interventi di ammodernamento più significativi sono stati eseguiti principalmente alla fine degli anni ’90. Tra questi, il rifacimento della copertura del tetto sul lato anteriore e diversi interventi di ammodernamento. Il riscaldamento a gas risaledell’anno 1996. Al piano terra sono presenti tapparelle elettriche, mentre al piano superiore vengono azionate manualmente. L’impianto elettrico corrisponde prevalentemente all’anno di costruzione e offre al nuovo proprietario la possibilità di modernizzare tecnicamente ed esteticamente la casa secondo le proprie esigenze.
L’immobile sorge su un terreno con diritto di superficie dell’Arcidiocesi di Colonia. Il contratto di diritto di superficie esistente è valido fino al 2076 e offre condizioni estremamente vantaggiose, con un canone di diritto di superficie di soli 77,95 € mensili (233,86 € trimestrali) (50 anni di durata residua).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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