Published on 07/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 245 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Plot area | 370 m² |
|---|
| Purchase price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,975.51 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Этот капитально построенный трехквартирный дом 1969 года находится на участке площадью ок. 370 м² и располагает общей жилой площадью около 245 м², распределенной между тремя отдельными жилыми единицами. Каждый этаж занимает отдельная квартира, что создает четкую и особенно привлекательную для сдачи в аренду структуру. Надежное качество строительства, просторные жилые площади, а также существующая ситуация с арендой делают этот объект интересным как для инвесторов, так и для покупателей с перспективой собственного проживания. Еще одним плюсом является гараж с дополнительным местом для парковки перед ним.
Из уважения к приватности арендаторов, все внутренние фотографии сделаны в квартире на верхнем этаже.
В настоящее время все три квартиры сданы в аренду и приносят стабильный арендный доход. Для трех жилых единиц на данный момент получается годовая чистая холодная арендная плата в размере 23.340 евро. Квартира на верхнем этаже в настоящее время используется самой собственницей. После продажи она намерена выехать, так что эта единица в перспективе станет свободной. Это открывает для будущего владельца дополнительную гибкость, поскольку квартиру затем можно будет либо снова сдать в аренду по текущим рыночным условиям, либо использовать для собственного проживания.
Еще одним особым плюсом этого дома является просторный сад, который отнесен к квартире на первом этаже и обеспечивает высокий уровень комфорта проживания. Эта внешняя территория создает очень привлекательную жилую ситуацию и существенно повышает как сдаваемость в аренду, так и качество жизни для будущих жильцов.
В целом этот трехквартирный дом представляет собой надежное капиталовложение с уже существующими арендными доходами и одновременно с потенциалом развития. Сочетание полностью сданных в аренду единиц, квартиры, которая в перспективе освободится, а также привлекательной доли сада предлагает как инвесторам, так и тем, кто планирует жить сам, разнообразные возможности использования и делает этот объект интересным инвестиционным предложением.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
