| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 182 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.302,10 €/m² |
| Commissione | 3,57 inkl. MwSt. |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa bifamiliare a Worms con un totale di 7 locali, 4 camere da letto e 2 bagni. La superficie abitabile indicata è di 123,8 m² su un terreno di 182 m². L’immobile si sviluppa su 3 piani e offre inoltre un ulteriore potenziale di ampliamento.
L’appartamento al piano terra, affittato, con 2 locali, cucina e bagno, è stato completamente ristrutturato nel 2024 in seguito a un incendio. Questa parte della casa si presenta quindi in condizioni nettamente modernizzate e genera già entrate da locazione. Anche una parte delle finestre della casa è già stata sostituita.
Il piano superiore è attualmente libero e offre la possibilità di ristrutturare e progettare gli ambienti secondo le proprie esigenze. L’immobile è quindi adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, creare ulteriore spazio abitativo o sviluppare ulteriormente il potenziale esistente.
Un punto di particolare interesse è l’ampliamento esistente, che deve ancora essere completato. La progettazione e l’utilizzo possono essere pianificati in larga misura liberamente. Per i lavori di ampliamento è già disponibile un progetto corrispondente. Importante: la superficie aggiuntiva dell’ampliamento ancora da completare non è inclusa nella superficie abitabile indicata di 123,8 m² e rappresenta quindi un ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile offre pertanto diverse possibilità: l’appartamento già affittato garantisce entrate correnti, mentre il piano superiore e soprattutto l’ampliamento ancora da completare offrono un ulteriore potenziale di incremento del valore e di aumento dei futuri canoni di locazione.
La dotazione comprende, tra l’altro, una cucina componibile, un bagno per gli ospiti e una cantina. I pavimenti sono in laminato e piastrelle.
L’immobile è particolarmente adatto a investitori, artigiani e acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente e possiedono abilità manuali, alla ricerca di un immobile con entrate da locazione già esistenti e ulteriore potenziale di ampliamento e sviluppo.
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