| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 383 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1035 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 147 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.498,69 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villa esclusiva con vista suggestiva sul Neckar, 383 m² di superficie abitabile, 10 locali, ampio terreno esposto a sud e grande piscina si presenta come una residenza dalle esigenze più elevate. In una posizione ambita di Heidelberg, la proprietà coniuga abitare rappresentativo, materiali di alta qualità e il massimo della privacy.
Già il piano terra trasmette una sensazione abitativa di particolare classe. L’ampio ingresso conduce alla zona soggiorno, pranzo e cucina dal design open space, che colpisce per l’ampiezza, la luminosità e il diretto collegamento visivo con il Neckar. Le grandi vetrate aprono l’ambiente sulla terrazza esposta a sud e creano una fluida connessione tra interno ed esterno. L’elegante soggiorno con camino costituisce il raffinato fulcro della casa: un luogo per serate tranquille, ricevimenti rappresentativi e momenti condivisi in un’atmosfera speciale. La cucina open space di alta qualità offre la cornice ideale per capolavori culinari e cene in compagnia dei propri cari. A completare questo livello vi è un WC per gli ospiti.
La terrazza esposta a sud conduce al vasto giardino con grande piscina. Quest’area esterna appare come un rifugio privato dal carattere resort: soleggiato, protetto, spazioso e con una splendida vista sul Neckar e sui rilievi circostanti. L’orientamento a sud garantisce condizioni di luminosità eccellenti e una qualità di permanenza fuori dal comune.
La dotazione tecnica sottolinea l’elevato comfort abitativo. L’aria condizionata o il sistema di raffrescamento assicurano un clima interno piacevole anche nelle giornate calde. La proprietà è inoltre dotata di una cisterna con sistema di accumulo dell’acqua. Anche il sistema di sicurezza è all’altezza di questa categoria: tutte le finestre sono dotate di allarme antisfondamento o antieffrazione; l’impianto può essere collegato direttamente ai vigili del fuoco e alla polizia.
Un elemento architettonico di spicco è la scala aperta con luce naturale, scala in legno di alta qualità, galleria ed elegante lampadario. Materiali, assi visivi ed elegante effetto degli ambienti creano un’atmosfera in cui pregio e stile sono immediatamente percepibili.
Al piano superiore si trova la zona padronale privata con camera da letto, bagno padronale open space, idromassaggio e ampio balcone esposto a sud. Materiali di alta qualità, design elegante e vista sul Neckar e sul paesaggio montano creano un’atmosfera che ricorda un’esclusiva suite spa privata. Questo livello è completato da una cameretta con bagno adiacente.
Il piano sottotetto comprende due unità abitative indipendenti di circa 73 m² e circa 41 m² di superficie abitabile. Entrambe le unità dispongono rispettivamente di due locali, balcone, bagno privato e cucina separata. Poiché il vano scale separato è accessibile sia dall’esterno sia direttamente dal piano superiore, le superfici possono essere utilizzate in modo flessibile come unità indipendenti o come ulteriori ambienti privati: ideali per ospiti, famiglia, personale, home office o figli adulti.
Anche il piano interrato convince grazie a particolari spazi aggiuntivi. Oltre alla camera per gli ospiti, allo studio e a un ulteriore bagno, questo livello è completato da un’esclusiva sala fitness con attrezzature per l’allenamento di alta qualità.
Un ulteriore elemento di comfort è l’ampio garage sotterraneo con quattro posti auto, area di manovra e accesso riscaldato al garage sotterraneo. Il garage XXL offre spazio per diversi veicoli, oltre a comfort, sicurezza e discrezione. Il garage sotterraneo è raggiungibile dal piano interrato; da qui è inoltre disponibile un accesso al giardino.
Questa villa non è un immobile ordinario, bensì un’opportunità rara per acquirenti dalle esigenze più elevate. Unisce vista sul Neckar, piscina, dotazioni di alta qualità, climatizzazione, cisterna, sistema di sicurezza, spazi fitness privati, unità abitative flessibili, accesso riscaldato al garage sotterraneo, garage XXL e architettura rappresentativa in una proprietà estremamente rara da trovare a Heidelberg.
Nota IA: le nostre immagini e i nostri testi sono stati elaborati con l’IA.
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