| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 620 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 42 m² |
| Affitto escluse le spese | 590 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Totale affitto | 740 € |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.245,99 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSu questo terreno di 620 m², situato in una strada tranquilla di Dorsheim, questa casa unifamiliare prefabbricata con appartamento indipendente offre una superficie abitabile complessiva di circa 187 m².
L’immobile è ideale come soluzione multigenerazionale, per uso proprio e locazione parziale oppure come puro investimento.
Appartamento al piano terra (circa 96 m² di superficie abitabile)
L’appartamento al piano rialzato dispone di un ampio soggiorno con accesso al balcone, una cucina separata, una camera da letto, uno studio separato, un bagno con luce naturale e un WC per gli ospiti.
Le particolarità sono:
-Accesso al balcone direttamente dal soggiorno
-Predisposizione per una stufa a legna nel soggiorno, collegata a una canna fumaria separata
-Tapparelle elettriche nel soggiorno e nella cucina
-Immediatamente libero e con ampio margine di personalizzazione per le proprie idee abitative o per una nuova locazione interessante
Appartamento indipendente al piano seminterrato (circa 91 m² di superficie abitabile)
Questo appartamento separato e completamente autonomo è attualmente affittato. È composto da un soggiorno con accesso diretto alla terrazza, cucina, camera da letto, bagno modernizzato con luce naturale, studio, lavanderia e WC per gli ospiti separato. Anche qui è presente un allacciamento per una canna fumaria.
Punti di forza:
-Modernizzato da ultimo nel 2025 con l’installazione di una nuova doccia a filo pavimento
-Ampia terrazza con accesso al giardino
-Accesso indipendente e unità completamente separata
-Predisposizione per una stufa a legna nel soggiorno, collegata a un camino separato
Il sottotetto, con una superficie di circa 140 m², offre molto spazio come superficie accessoria.
L’immobile dispone di un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio (anno di costruzione 2018) e di un impianto fotovoltaico da 7,04 kWp. Attualmente l’energia elettrica viene immessa in rete a una tariffa garantita di 42 ct/kWh e la produzione può essere comodamente monitorata tramite un dispositivo mobile Bluetooth (Sunny Beam di SMA).
È inoltre disponibile una cisterna da 5.000 litri, ideale per l’irrigazione del giardino.
La connessione in fibra ottica già presente garantisce condizioni ottimali per l’home office.
Inoltre, la casa dispone di due garage e quattro posti auto esterni. L’accesso diretto dal garage al piano terra garantisce un accesso particolarmente comodo e con poche barriere.
Cogliete l’opportunità e realizzate il vostro sogno abitativo in una posizione tranquilla e al contempo ben collegata.
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