Uso proprio o investimento: appartamento con 1 locale a Passau Haidenhof Süd

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà con 1 locale si trova negli edifici terrazzati nel quartiere Haidenhof Süd di Passau e convince per una planimetria ben studiata e un’atmosfera abitativa piacevole. Con una superficie abitabile di circa 36 m², l’immobile è ideale per proprietari residenti, pendolari, studenti o investitori.
L’ampio soggiorno con zona notte costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente e offrono accesso diretto al balcone, che invita a rilassarsi all’aperto. Il caratteristico soffitto in legno con travi a vista conferisce all’ambiente un carattere particolare e crea un’atmosfera confortevole.
Un elemento di particolare rilievo è l’ingegnosa nicchia notte integrata. Grazie agli arredi realizzati su misura, la zona notte è stata separata visivamente dalla zona giorno, creando allo stesso tempo ulteriore spazio contenitivo. In questo modo la superficie abitabile disponibile viene sfruttata in modo ottimale, senza limitare il carattere aperto dell’appartamento.
La cucina separata dispone di una finestra, di una cucina componibile funzionale e di sufficiente spazio di lavoro e contenimento. Anche il bagno separato con luce naturale è dotato di doccia, lavabo, WC e armadietto a specchio.
Le finestre già sostituite contribuiscono a un maggiore comfort abitativo e a una migliore efficienza energetica. L’offerta è completata da un posto auto in garage sotterraneo, che tuttavia non si trova direttamente in questo edificio. Grazie a un ascensore si raggiunge comodamente l’ingresso dell’edificio in cui si trova l’appartamento.
Nel complesso, l’appartamento si presenta in buone condizioni e offre al contempo il potenziale per aumentare ulteriormente il valore abitativo attraverso una modernizzazione contemporanea. Grazie alla posizione richiesta di Haidenhof Süd e alla vicinanza al centro di Passau e all’università, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità d’investimento sia come abitazione propria sia come investimento immobiliare.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Negli ultimi anni, nella comunione dei proprietari (WEG) sono stati effettuati diversi interventi di modernizzazione e risanamento:

- Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas
- Risanamento del tetto piano
- Sostituzione delle finestre e delle porte-finestre dei balconi
- Sostituzione dell’azionamento della porta della cabina
- Tinteggiatura del vano scale e dei corridoi
- Modernizzazione delle tubazioni nei corridoi comuni
- Risanamento della produzione di acqua calda

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento in condominio offerto si trova nel popolare quartiere di Passau Haidenhof Süd. Per motivi di discrezione, l’indirizzo completo verrà comunicato esclusivamente su richiesta.
Haidenhof Süd è una delle aree residenziali più grandi e ambite della città universitaria di Passau. Insieme al quartiere adiacente Haidenhof Nord, forma un importante polo residenziale e di servizi interno alla città, a sud del Danubio. L’ambiente residenziale è caratterizzato da curati edifici plurifamiliari, quartieri residenziali consolidati e un piacevole mix di vita urbana e vicinato tranquillo.
L’infrastruttura non lascia nulla a desiderare. Numerose possibilità di acquisto, supermercati, panetterie, medici, farmacie, banche, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Anche le offerte gastronomiche e diversi fornitori di servizi si trovano a breve distanza.
Il centro di Passau dista soltanto circa 2–3 chilometri ed è rapidamente raggiungibile:

Auto: ca. 5–10 minuti
Autobus: ca. 10–15 minuti
Bicicletta: ca. 10–15 minuti
A piedi: ca. 25–35 minuti

La stazione centrale di Passau e la stazione centrale degli autobus garantiscono eccellenti collegamenti con il trasporto pubblico locale e a lunga percorrenza. Anche l’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
Per il relax e il tempo libero, le vicine aree verdi, le strutture sportive e i percorsi pedonali e ciclabili lungo l’Inn offrono numerose possibilità per organizzare attivamente il tempo libero. Inoltre, la posizione beneficia della vicinanza all’Università di Passau, rendendo l’appartamento interessante sia per chi desidera abitarvi sia come investimento immobiliare con ottime prospettive di locazione.
La combinazione di posizione residenziale tranquilla, eccellenti infrastrutture, brevi distanze dal centro e ottimi collegamenti viari rende Haidenhof Süd una delle zone residenziali più attraenti del territorio comunale di Passau.