| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 307 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 842 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 400.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.304,21 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta versatile casa plurifamiliare a Rheinau offre condizioni interessanti per investitori, famiglie multigenerazionali e acquirenti che desiderano combinare uso proprio e locazione. Su 306,7 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre unità abitative esistenti, per un totale di dieci stanze. Il terreno comprende 842 m² ed è completato da quattro garage.
La prima unità abitativa è stata ampiamente modernizzata e si presenta con standard abitativo contemporaneo. Il riscaldamento a pavimento e l’aria condizionata garantiscono un comfort aggiuntivo e rendono questa unità particolarmente interessante per l’uso proprio o per una locazione di pregio.
La seconda unità è concepita come appartamento compatto di 2 locali. La distribuzione chiara degli ambienti è particolarmente adatta a single o coppie e completa l’immobile con una superficie abitativa ben gestibile.
La terza e più grande unità abitativa offre un margine di progettazione particolarmente ampio. Grazie alle sue dimensioni e all’accesso separato, sono possibili diverse soluzioni per famiglie, locazione, home office o altri concetti abitativi personalizzati. Secondo l’annuncio, esiste inoltre il potenziale per un’ulteriore suddivisione. Un’eventuale realizzazione concreta dovrebbe essere verificata preventivamente sotto il profilo edilizio.
I quattro garage offrono ulteriore comfort a residenti e inquilini e ampliano al contempo le possibilità di utilizzo del terreno.
L’edificio è stato costruito nel 1860, ammodernato l’ultima volta nel 2018 ed è descritto come ben tenuto. L’approvvigionamento termico avviene tramite riscaldamento centralizzato a gas.
Anche la posizione favorisce diversi concetti abitativi e di locazione. Rheinau combina un contesto più tranquillo e immerso nella natura con una buona accessibilità. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e medici. Tramite la B36 e la A5, Offenburg, Karlsruhe e Strasburgo sono facilmente raggiungibili. La vicinanza al confine francese rende inoltre la posizione interessante per pendolari e lavoratori transfrontalieri.
L’immobile è attualmente parzialmente affittato o, secondo l’indicazione complessiva, affittato; viene indicata la disponibilità per l’occupazione previo accordo. Gli interessati ricevono quindi un immobile con strutture esistenti e allo stesso tempo margine per futuri concetti di utilizzo.
Tre unità abitative esistenti, 306,7 m² di superficie abitabile, quattro garage e un terreno spazioso creano un pacchetto complessivo versatile per acquirenti orientati al lungo periodo.
Che si tratti di un classico investimento, di una soluzione abitativa multigenerazionale o della combinazione tra uso proprio e locazione – questo La casa plurifamiliare offre una base interessante per diversi modelli futuri.
In particolare, l’ulteriore potenziale di sviluppo rende l’immobile interessante per gli acquirenti che non desiderano acquistare soltanto spazio abitativo esistente, ma vogliono mantenere aperte ulteriori possibilità a lungo termine.
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726.000 € 3 unità abitative + ufficio + magazzino – Abitare, lavorare e affittare a Rheinau77866 Rheinau
1.390.000 € IMMORath.de - Proprietà con sauna su ampio terreno e ruscello77866 Rheinau
