| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1178 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.220,59 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta caratteristica casa colonica, costruita nel 1920, offre circa 204 m² di superficie abitabile e molteplici possibilità di utilizzo, dall’abitazione per più generazioni alla combinazione di uso personale e locazione.
La suddivisione in due unità abitative con accessi indipendenti costituisce una base ideale. L’unità più grande è accessibile sia dalla parte anteriore sia da quella posteriore, mentre l’unità più piccola dispone di un accesso separato nella zona retrostante. Un ulteriore margine di personalizzazione è offerto dalla possibilità di unire le due unità abitative e utilizzare in futuro l’immobile anche come spaziosa casa unifamiliare.
Al piano terra si trovano le zone giorno, con soggiorni e cucine di entrambe le unità. Nell’appartamento più grande, la stufa installata ex novo alla fine del 2024 e il pavimento in parquet del soggiorno, che all’occorrenza può essere nuovamente restaurato, contribuiscono a creare un’atmosfera abitativa piacevole.
L’offerta degli ambienti è completata da un bagno per gli ospiti e da un ulteriore locale con doccia e una piccola area sauna.
Il sottotetto abitabile prosegue coerentemente la suddivisione: l’unità più piccola comprende due stanze, quella più grande quattro stanze e un bagno completo con vasca. Un ulteriore locale ospita la caldaia a condensazione a gas del 2010, che rifornisce entrambe le unità. Quest’anno sono stati inoltre sostituiti i serbatoi di compensazione e la pompa di circolazione.
In aggiunta sono stati installati due impianti fotovoltaici da balcone, che contribuiscono a ridurre il prelievo di energia elettrica.
A metà degli anni ’90 la casa è stata rinnovata nelle parti essenziali (tra cui impianto elettrico, finestre, porte d’ingresso nonché tubazioni dell’acqua e delle acque reflue). La muratura originaria in mattoni pieni è stata integrata, nell’ambito di questi interventi, con una controparete esterna a vista, trasformandola in una muratura a doppia parete. La struttura del tetto è stata rinnovata in parte e il tetto è stato ricoperto ex novo.
In alcuni punti si è manifestata una certa umidità nella muratura, che secondo le prime valutazioni è presente solo superficialmente. Probabilmente saranno necessari interventi di ripristino soltanto su singole pareti; ulteriori informazioni e preventivi concreti sono attualmente in fase di acquisizione.
Il prezzo d’acquisto già ridotto tiene pienamente conto di questa circostanza. Una volta realizzati gli interventi, l’immobile offrirà condizioni ideali per riprogettare gli interni secondo i propri desideri.
È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sui consumi, che indica la solida classe di efficienza energetica C.
Il terreno di circa 1.178 m² e La proprietà, parzialmente invasa dalla vegetazione, offre spazio per tranquillità, privacy e una progettazione personalizzata. È presente una tettoia per auto per tre veicoli.
Una casa con molte possibilità – ideale per più generazioni, per combinare abitazione e locazione oppure per chi apprezza l’ambiente tranquillo di Lübesse e la vicinanza al capoluogo Schwerin.
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