Zusammen leben – getrennt wohnen: Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 bietet rund 204 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen bildet hierfür eine ideale Grundlage. Die größere Einheit ist sowohl von vorn als auch von hinten erreichbar, während die kleinere Einheit über einen separaten Zugang im rückwärtigen Bereich verfügt. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammenzuführen und das Objekt perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Wohnzimmern und Küchen beider Einheiten. In der größeren Wohnung sorgen der Ende 2024 neu installierte Ofen sowie ein Parkettboden im Wohnzimmer, der sich bei Bedarf erneut aufarbeiten lässt, für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die Aufteilung konsequent fort: Die kleinere Einheit umfasst zwei Zimmer, die größere vier Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010, die beide Einheiten versorgt. In diesem Jahr wurden zudem Ausgleichsbehälter und Umwälzpumpe erneuert.

Ergänzend sind zwei Balkonkraftwerke installiert, diese tragen zur Reduzierung des Strombezugs bei.

Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus in wesentlichen Bereichen erneuert (u. a. Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasser- und Abwasserleitungen). Das ursprünglich massive Backsteinmauerwerk wurde im Zuge dieser Maßnahmen durch eine vorgemauerte Verblendschale zu einem zweischaligen Mauerwerk ergänzt. Der Dachstuhl wurde in Teilen erneuert und das Dach neu eingedeckt.

An einigen Stellen ist im Mauerwerk etwas Feuchtigkeit aufgetreten, die nach ersten Einschätzungen nur oberflächlich vorhanden ist. Maßnahmen zur Instandsetzung sind voraussichtlich nur an einzelnen Mauern erforderlich; weitere Informationen sowie konkrete Kostenvoranschläge werden aktuell eingeholt.

Der bereits reduzierte Kaufpreis trägt diesem Umstand vollumfänglich Rechnung. Nach Umsetzung der Maßnahmen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um den Innenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und weist die solide Energieeffizienzklasse C aus.

Das rund 1.178 m² große und teilweise eingewachsene Grundstück bietet Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Gestaltung. Ein Carport für drei Fahrzeuge ist vorhanden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für alle, die das ruhige Umfeld in Lübesse und die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin schätzen.

Lage