Mehr als nur Wohnen: DHH mit Wintergarten, Wellnessgarten, Klima & 2 Wallboxen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus für Menschen, die mehr erwarten als Wohnfläche und vier Wände.

Diese außergewöhnlich ausgestattete Doppelhaushälfte in Viersen-Dülken verbindet rund 125 m² Wohnfläche mit einem ca. 506 m² großen Grundstück, Vollkeller, Wintergarten, übergroßer Garage und einem Außenbereich, der weit mehr ist als ein klassischer Garten.

Das 1990 errichtete und 1991 schlussabgenommene Haus wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt und unter anderem um eine Küchenerweiterung und einen Wintergarten ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als individuelles Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zahlreichen Ausstattungsdetails, die man in dieser Kombination nur selten findet.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab.

Wohnbereich, Essbereich, Küche und Wintergarten gehen funktional ineinander über und schaffen einen Lebensmittelpunkt mit unmittelbarer Verbindung zum Garten. Der Wintergarten bringt zusätzlich Licht und Offenheit ins Haus und erweitert den Innenraum in Richtung Außenbereich.

Die Küche wurde nachträglich erweitert und bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Küche dieses Haustyps. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit großzügiger Dusche und zwei Waschbecken.

Besonders angenehm: Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über Split-Klimageräte. Gerade während warmer Sommerperioden ist dies ein Komfortmerkmal, das zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Haustechnikübersicht bestätigt beide Klimageräte ebenso wie Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss.

Doch die eigentliche Besonderheit beginnt dort, wo bei vielen Häusern das Exposé bereits endet: im Außenbereich.

Der Garten wurde mit erheblichem Aufwand zu einem privaten Freizeit- und Rückzugsbereich gestaltet. Großzügige befestigte Flächen, hochwertige Gartenmauern, verschiedene Ebenen und Aufenthaltsbereiche, Gartenhaus und eine umfangreiche Außenbeleuchtung ergeben ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild.

Ein Außen-Whirlpool schafft den eigenen Wellnessbereich unmittelbar am Haus.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung. Damit muss die aufwendige Gartenanlage nicht ausschließlich mit Trinkwasser bewässert werden. Eine elektrische Terrassenmarkise sowie eine außenliegende Beschattung des Wintergartens ergänzen den sommerlichen Komfort.

Auch die Garage ist alles andere als Standard.

Mit rund 32 m² ist sie überlang und überdurchschnittlich breit. Neben einem Fahrzeug bleibt damit Platz für Fahrräder, E-Bikes, Werkstatt oder zusätzliche Lagerung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Keller.

Für Elektromobilität ist das Haus bereits vorbereitet: Eine Wallbox befindet sich in der Garage, eine zweite im Außenbereich. Beide verfügen über Lastmanagement und sind technisch bis 22 kW ausgelegt; aktuell sind sie auf 11 kW begrenzt bzw. zugelassen.

Der Vollkeller erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen Räume zur Verfügung, die sich hervorragend für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die deutlich mehr bietet, als die reine Angabe von 125 m² Wohnfläche vermuten lässt.

Ein Haus zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Genießen – mit einem außergewöhnlichen Maß an bereits vorhandener Ausstattung.

Lage