Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 150 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 47 m² |
| Affitto escluse le spese | 2450 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 120 € |
| Totale affitto | 2570 € |
| Prezzo per m2 | 19,04 €/m² |
Da dicembre 2026 affittiamo questa casa a schiera di testa, di nuova costruzione e dotata di finiture di alta qualità, situata in una zona tranquilla e verde di Amburgo-Langenhorn. La casa convince per la disposizione degli ambienti ben studiata, gli impianti moderni e i materiali di pregio, dai pavimenti alle dotazioni dei bagni. Con circa 135 m² di superficie abitabile distribuiti tra piano terra, primo piano e mansarda, offre ampi spazi per le famiglie, completati da circa 48 m² di superficie accessoria nel seminterrato. Sono disponibili in tutto tre camere da letto, una cabina armadio separata e due bagni arredati con finiture di alta qualità.
Al piano terra, un ingresso luminoso con corridoio conduce alla zona giorno e pranzo a pianta aperta, collegata a una cucina componibile di alta qualità: il cuore della casa, inondato di luce. Le finestre a tutta altezza e una porta-finestra la collegano senza soluzione di continuità alla terrazza e al giardino. La cucina è dotata di piano cottura elettrico e forno integrato in una colonna; è stato predisposto uno spazio fisso per lavastoviglie e frigorifero, entrambi gli elettrodomestici possono essere ordinati direttamente tramite il produttore della cucina, se necessario. Completa il piano un bagno di servizio separato.
Il primo piano è concepito come zona notte. Due camere da letto luminose offrono spazio per bambini o ospiti, completate da un bagno dal design moderno con doccia walk-in a filo pavimento.
La mansarda è riservata ai genitori o agli occupanti principali: una spaziosa camera da letto con cabina armadio annessa offre molto spazio contenitivo; uno studio separato con vista sul verde è ideale per lavorare da casa in tranquillità. Il bagno di questo piano dispone di una vasca rivestita con piastrelle di alta qualità, ideale per rilassarsi.
Nel seminterrato (circa 48 m²) sono disponibili un locale di servizio per lavatrice e asciugatrice e un grande locale hobby per sport, giochi o come spazio contenitivo: un ambiente dalle molteplici possibilità d’uso, separato dai piani abitativi.
La casa convince per le finiture moderne di alta qualità e per gli impianti tecnologici orientati al futuro, progettati per garantire efficienza energetica e comfort abitativo:
•Ampie superfici vetrate per ambienti particolarmente luminosi e inondati di luce
•Scala di alta qualità in struttura acciaio-legno
•Cucina componibile di alta qualità con piano cottura elettrico e forno in colonna
•Pavimenti in piastrelle di alta qualità al piano terra, effetto tavole di legno
•Vinile incollato di alta qualità ai piani superiore e mansardato
•Sanitari moderni e di alta qualità in entrambi i bagni, inclusa doccia walk-in a filo pavimento al piano superiore e vasca da bagno al piano mansardato
•Pompa di calore aria-acqua: riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e rispettoso del clima dell’intera casa, senza combustibili fossili
•Impianto fotovoltaico con potenza di ca. 2kWp e accumulo da 2 kWh
•Vetri tripli, anche nel seminterrato
•Giardino e terrazza
•Posto auto (opzionale)
•Wallbox (predisposta)
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Stockflethweg si trova nella zona nord di Amburgo, nel quartiere di Langenhorn, proprio al confine con Norderstedt. La strada è classificata come zona a velocità limitata a 30 km/h ed è caratterizzata da edifici residenziali. La casa si trova nella zona di Ochsenzoll, uno dei punti meglio collegati a nord della città.
La fermata della metropolitana Ochsenzoll (linea U1) è raggiungibile a piedi in soli ca. 3 minuti. Da lì si arriva senza cambi al centro di Amburgo e, nella direzione opposta, alla vicina Norderstedt. In auto si raggiungono rapidamente le principali arterie di Langenhorner Chaussee e Segeberger Chaussee.
Il contesto è particolarmente interessante per le famiglie: la scuola Stockflethweg, una scuola primaria con servizio di doposcuola e assistenza, si trova proprio in Stockflethweg. Anche asili come il Kinderhaus Zweistein in Tweeltenbek e il parco giochi d’avventura Tweeltenmoor si trovano a Langenhorn-Nord, quindi nelle immediate vicinanze dell’abitazione.
Per le necessità quotidiane, nel quartiere sono disponibili negozi, locali, strutture per il fitness e fornitori di servizi presso Schmuggelstieg e l’Ochsenzoll Center, nonché lungo Langenhorner Chaussee. Il centro commerciale presso Langenhorner Markt è raggiungibile in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici, mentre l’Alster-Einkaufszentrum dista ca. 12 minuti in auto.
Nelle immediate vicinanze troverete inoltre ampi spazi verdi e luoghi per il tempo libero e lo sport. Lo Sportpark Ochsenzoll offre calcio, tennis e atletica leggera; si aggiungono palestre, il centro tennis del TC Langenhorn e la sauna di Ochsenzoll. La riserva naturale di Wittmoor, l’ultima torbiera alta a nord di Amburgo, con sentieri tra torbiera, brughiera e boschi, invita a passeggiare, fare escursioni e andare in bicicletta; anche lo Stadtpark Norderstedt è poco distante.
2450 € Esclusiva casa a schiera di testa | Nuova costruzione | Primo ingresso | Pompa di calore | Impianto fotovoltaico22417 Hamburg
2600 € Villetta a schiera nuova KfW-40 Plus con cucina componibile inclusa, in posizione tranquilla a Bramfeld22179 Hamburg– Bramfeld
1575 € Bell'appartamento con balcone soleggiato21029 Hamburg– Bergedorf
