Sentirsi a casa in una villetta a schiera centrale in una zona tranquilla e familiare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa a schiera centrale ben tenuta è stata costruita nel 1964 e offre circa 110 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. L’immobile è ideale per famiglie, coppie o per chiunque cerchi una casa di proprietà con giardino. L’immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 1993/1994 e da allora è stato regolarmente mantenuto e modernizzato. Nel 2001 è stato realizzato un grande abbaino nel sottotetto e, nell’ambito di questi lavori, il tetto è stato completamente rifatto, compreso l’isolamento termico. Nel 2013 il bagno è stato ampliato e ampiamente modernizzato. In tale occasione sono state rinnovate le tubature dell’acqua e delle acque reflue nel vano scale fino alla cantina. L’immobile è dotato di cantina sotto l’intera superficie. L’impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato aggiornato allo stato dell’arte nel 2016 con l’installazione di una caldaia a condensazione Viessmann. La terrazza esposta a sud amplia verso l’esterno la zona giorno durante l’estate. Il terreno è stato sistemato in modo da richiedere poca manutenzione, con un impianto di irrigazione per l’aiuola, e offre comunque la possibilità di ulteriori soluzioni di arredo. Un particolare punto di forza è il solido doppio carport in legno con capanno per gli attrezzi integrato, che delimita la proprietà verso la strada e funge al tempo stesso da schermatura visiva. Nel giardino antistante si trova un ampio spazio coperto per biciclette e bidoni della spazzatura. La possibilità di usufruirne immediatamente e il piacevole comfort abitativo rendono l’immobile un’interessante opportunità d’acquisto per gli acquirenti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Attraverso un ingresso-filtro si accede al corridoio, che si amplia nella zona pranzo e nella cucina. Su questo piano si trova anche un bagno di servizio. Al piano terra si trova inoltre il soggiorno, con ampie superfici vetrate e accesso alla terrazza e al giardino. Nel 2018 l’ingresso-filtro è stato ripavimentato insieme alla posa di una nuova porta d’ingresso. La cucina e la zona pranzo sono rivestite in sughero, il soggiorno è dotato di parquet in legno massello di alta qualità. Le scale in legno massello, rinnovate nel 2015, collegano gli altri piani abitativi. Al piano superiore sono disponibili due stanze ben proporzionate, adatte come camere da letto, per bambini o come studio. La stanza più grande dispone di un caldo pavimento in sughero e di un ampio armadio a muro, mentre l’altra, così come il corridoio, è dotata di parquet in legno massello. Il bagno con luce naturale, ammodernato a fondo nel 2013, convince con piastrelle di grande formato, doccia a filo pavimento con parete divisoria in vetro, riscaldamento a pavimento, lavabo moderno con mobile sottostante, armadietto a specchio incassato e sanitari di alta qualità. Nell’ambito di questa modernizzazione sono state sostituite anche le tubature fino alla cantina. Il piano mansardato offre spazio per un piccolo studio e una grande stanza molto luminosa, adatta a molteplici utilizzi. Il piano mansardato è inoltre completato da un ripostiglio nel vano del tetto spiovente. Ogni piano dispone di prese per cavi LAN e TV, per un utilizzo di TV e Internet al passo con i tempi. Si accede alla cantina dal corridoio al piano terra oppure, molto comodamente, tramite una scala esterna dal giardino. Qui si trovano il locale caldaia con la caldaia a gas a condensazione (Viessmann), installata nel 2016, una cantina hobby piastrellata e riscaldabile, ideale ad esempio per il fitness, e una lavanderia anch’essa piastrellata e riscaldabile.

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Posizione

Dettagli della posizione

90607 Rückersdorf, distretto di Nürnberger Land

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e adatta alle famiglie di Rückersdorf, caratterizzata da case unifamiliari, un comune molto apprezzato nel distretto di Nürnberger Land, con un’elevata qualità abitativa e ricreativa. Il bosco, raggiungibile in pochi minuti a piedi, invita a fare passeggiate in un ambiente tranquillo o ad andare in bicicletta. Questo contesto e le buone infrastrutture rendono la posizione particolarmente interessante per le famiglie che cercano una casa dall’atmosfera piacevole e, allo stesso tempo, con brevi tragitti nella vita quotidiana. A pochi metri si trova un parco giochi e nelle immediate vicinanze un campo sportivo e da tennis. In paese sono presenti negozi per le necessità quotidiane. Oltre a un discount, ci sono anche panetterie, macellerie, due stazioni di servizio e altri negozi e fornitori di servizi. Anche una farmacia, medici e dentisti sono facilmente raggiungibili e garantiscono un’assistenza medica affidabile. Le famiglie possono contare su tre asili e una scuola primaria in paese. Inoltre, è presente un’associazione sportiva con calcio, tennis, ginnastica e altre attività per bambini, ragazzi e adulti. I collegamenti, anche con i mezzi pubblici, sono eccellenti. In 8 minuti a piedi si raggiunge la stazione ferroviaria, da cui, ad esempio, si può arrivare a Norimberga in circa 13 minuti con il treno regionale DB. Anche Lauf an der Pegnitz, nelle vicinanze, è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Tramite le autostrade A9 e A3 si raggiungono rapidamente anche Norimberga, Fürth, Erlangen e Neumarkt. In 20 minuti si arriva in auto all’aeroporto di Norimberga. Grazie a questa posizione centrale, la zona è ideale per i pendolari che desiderano coniugare la tranquillità abitativa con collegamenti agevoli.