| Superficie di soggiorno ca. | 361 m² |
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| Superficie del pavimento | 421 m² |
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| Prezzo di acquisto | 908.150 € |
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| Prezzo per m2 | 2.514,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ prevista la vendita di un pacchetto composto da sette appartamenti W1–W7, incluso l’appartamento libero W6, nonché della piccola unità commerciale G2 in Rahlstedter Weg 73, ad Amburgo-Rahlstedt. La grande unità commerciale G1 è espressamente esclusa. Sei appartamenti e G2 risultano locati; l’appartamento libero al momento non genera alcun canone netto a freddo.
Un appartamento è attualmente sfitto. Il canone netto annuo a freddo attuale ammonta a 37.348,80 €. Per l’appartamento libero si ipotizza un potenziale locativo aggiuntivo di 13.104 € annui. Il prezzo richiesto si basa sul multiplo di 18 volte il canone netto annuo a freddo, incluso tale potenziale locativo.
Il canone netto a freddo attuale ammonta a 3.112,40 € mensili. I 1.092 € mensili ipotizzati per W6 costituiscono una stima ai fini di una nuova locazione, non un’entrata esistente, garantita o già concordata. Base di calcolo: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², applicati alla precedente superficie contrattuale di 63,50 m²; il calcolo dà 1.091,40625 €, arrotondati a 1.092 €. La possibilità di conseguire tale importo e la legittimità di una nuova locazione devono essere verificate separatamente.
Con il potenziale incluso, il canone netto annuo a freddo ammonta a 50.452,80 €. Il multiplo di 18 dà 908.150,40 €; prezzo richiesto 908.150 € trattabili. In rapporto al canone attuale, il multiplo è di circa 24,32. I campi relativi ai canoni sul portale accettano solo importi in euro interi e mostrano quindi 37.349 € arrotondati; l’importo attuale esatto è 37.348,80 €. Le spese accessorie e di riscaldamento, i conguagli e i bonifici aggiuntivi non chiariti non aumentano il canone netto a freddo.
Il calcolo dell’architetto del 09.09.2025, basato su planimetrie storiche, indica 361,22 m² di superficie abitativa e 59,95 m² di superficie commerciale per G2, per un totale di 421,17 m². Le superfici indicate nei contratti di locazione differiscono (appartamenti per un totale di 333,50 m², G2 65,50 m²). La superficie contrattuale di 63,50 m² di W6 è utilizzata per il calcolo del potenziale. Non è disponibile un rilievo aggiornato; le superfici oggetto della vendita devono essere confrontate definitivamente.
La costituzione giuridica di questo pacchetto come unità indipendente e la sua possibilità di vendita separata non sono ancora state dimostrate. Non si afferma che esista una suddivisione condominiale WEG. Diritti accessori, comuni, fondiari e relativi ai posti auto devono essere assegnati separatamente prima di un’offerta vincolante.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
908.150 € Pacchetto di appartamenti con sette unità abitative e una piccola unità commerciale – un appartamento libero22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Appartamento monolocale affittato con posto auto in garage sotterraneo21149 Hamburg
1.200.000 € Immobile da investimento con potenziale di nuova costruzione ad Amburgo-Billstedt22117 Hamburg
