| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| stanze | 6,5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 267 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 19 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.813,80 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera di testa molto ben tenuta a Reute, nei pressi di Friburgo, è stata costruita nel 1984 e convince per l’ampia disponibilità di spazio, il giardino splendidamente curato e l’atmosfera abitativa piacevole.
Si tratta di un piccolo complesso composto da sole tre case a schiera, suddiviso secondo la legge tedesca sulla proprietà condominiale. La casa in vendita comprende complessivamente 336/1000 quote di comproprietà. Queste sono costituite dall’unità abitativa principale n. 4, con 262/1000 quote di comproprietà, nonché dall’unità separatamente accessibile al piano interrato, appartamento n. 5, con 74/1000 quote di comproprietà. La terrazza, l’area del giardino e i posti auto esterni sono assegnati all’uso esclusivo. Nella vita quotidiana, l’immobile trasmette quindi il carattere di una classica casa a schiera di testa con giardino privato, terrazza e ulteriore area utilizzabile al piano interrato.
Già entrando si nota l’ottimo stato di manutenzione della casa. Al piano terra si trovano l’ingresso, un bagno per gli ospiti, la cucina luminosa e accogliente, la zona pranzo e l’ampio soggiorno con una splendida vista sul verde.
Il soggiorno rappresenta il fulcro della casa. Le grandi superfici vetrate garantiscono una buona illuminazione e creano un collegamento diretto con l’esterno. Da qui si accede alla terrazza e al giardino. Proprio questa combinazione di abitazione, terrazza e giardino conferisce all’immobile il suo particolare fascino.
Il giardino è stato realizzato con cura, è ben piantumato e offre un’elevata qualità di permanenza. La terrazza e l’area esterna attrezzata creano uno spazio protetto per trascorrere piacevoli momenti, vivere la quotidianità familiare o organizzare serate conviviali. Inoltre, la posizione di testa garantisce un piacevole livello di privacy.
Al piano superiore si trovano le camere da letto e un bagno con luce naturale, vasca e doccia. Anche questa zona si presenta in ottimo stato di manutenzione. Gli ambienti hanno una disposizione classica e offrono buone possibilità di utilizzo per famiglia, abitazione e lavoro. Un punto di forza particolare è l’ampio balcone con vista panoramica. Qui c’è spazio per mobili da esterno, per godersi tranquillamente il panorama.
Il sottotetto è stato trasformato in un ampio studio e amplia notevolmente lo spazio abitativo. L’ambiente luminoso è adatto, ad esempio, come camera da letto, zona ufficio, camera per ragazzi, camera degli ospiti o area di ritiro. Un bagno privato con luce naturale, doccia e WC rende questo livello particolarmente pratico. Le aree laterali di ripostiglio nel sottotetto offrono ulteriore spazio.
Al piano interrato si trova una appartamento separato accessibile con proprio bagno con doccia e WC. Questa zona è mantenuta compatta ed è adatta per essere affittata, come camera per gli ospiti, ufficio, sala hobby o ulteriore spazio per ritirarsi. L’accesso separato consente un utilizzo flessibile. Sono inoltre disponibili ulteriori cantine e spazi accessori.
Nel complesso, la casa si trova in condizioni molto ben curate e tipiche dell’anno di costruzione. L’allestimento è stato trattato con cura nel corso degli anni, ma corrisponde in gran parte all’anno di costruzione originale. Le finestre, l’impianto elettrico e il riscaldamento centralizzato a olio risalgono prevalentemente al 1984. Il WC per gli ospiti al piano terra è stato rinnovato. Nel complesso, l’immobile si presenta solido, ordinato e ben curato.
L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a olio. Il serbatoio dell’olio si trova come serbatoio interrato davanti alla casa, sulla proprietà. Per i futuri proprietari si offre così la possibilità di sviluppare ulteriormente la casa sotto il profilo tecnico ed energetico secondo le proprie esigenze.
La proprietà comprende complessivamente tre posti auto esterni. È possibile realizzare una tettoia per auto o un garage, ma ciò deve essere concordato all’interno della comunione dei proprietari e verificato sotto il profilo urbanistico-edilizio.
Nel complesso si tratta di una casa a schiera di testa ben curata, in una posizione ambita nei pressi di Friburgo, che convince per la sua generosa superficie abitabile, il giardino ben progettato, il balcone con vista panoramica, lo studio mansardato ampliato con bagno privato e l’appartamento separato al piano interrato.
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