Corte a graticcio: paradiso per persone e animali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Polli e anatre – oppure cavalli?
Tranquillo casale a graticcio con terreno XXL
Una vita con gli animali

Benvenuti a Dorste, una piccola località con appena 1.200 abitanti. Se si cerca la vera vita di campagna, qui la si trova. Invece di autostrade rumorose o industrie, ci sono solo aria fresca e tanta tranquillità. In una splendida posizione periferica di questo paese si trova la nostra tenuta di campagna, decisamente imponente – un’occasione per intenditori con un budget ridotto.
Dorste esisteva molto probabilmente già prima dell’anno 1000. Qui nella valle del Sösetal la posizione era semplicemente ideale. I fertili terreni loess costituirono la base dell’agricoltura, che per molti secoli garantì il sostentamento degli abitanti. Dal 1972 Dorste fa parte della città di Osterode am Harz, nel distretto di Göttingen.

Una proprietà con carattere – spazio, sostanza e un pezzo di libertà
Ci sono case in cui si entra e basta. E ci sono proprietà in cui, già prima del primo passo, si percepisce: qui c’è qualcosa di più.
Questo complesso si presenta con sicurezza – con il suo caratteristico tetto, rifatto nel 2015, la struttura a graticcio consolidata e la leggera posizione in pendenza, che conferisce all’edificio una piacevole presenza. Attraverso il cancello del cortile in ferro battuto il percorso conduce al cortile curato con amore, passando accanto a lillà in fiore, piante perenni e strutture cresciute nel tempo – un ingresso che è molto più di un semplice accesso.
La casa d’abitazione risale al periodo intorno al 1900 e fu costruita insieme agli edifici agricoli secondo la classica tecnica a graticcio. La combinazione di legno e argilla crea ancora oggi un microclima interno piacevolmente percepibile – un dettaglio che non ha bisogno di essere spiegato, ma vissuto.
Con circa 148 m² di superficie abitabile distribuiti su 2½ piani, oltre a una cantina parziale, la casa offre una solida base per la vita in campagna – completata da un grande fienile, un garage e ulteriori superfici accessorie che vanno ben oltre l’ordinario.

La proprietà, con una superficie di circa 5.300 m², si estende con orientamento est-ovest e sottolinea il carattere della tenuta: tanto spazio, tanto verde, tanta libertà. Un luogo che non offre solo spazio, ma anche interessanti possibilità.

Abitare su due livelli – chiaramente suddiviso, versatile nell’utilizzo
Il piano terra costituisce il cuore funzionale della casa. Su circa 86 m² di superficie abitabile si distribuiscono due disimpegni, un soggiorno grande e uno più piccolo, un’ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile come ufficio o camera da letto, un WC per gli ospiti e un ampio bagno con doccia, vasca, WC e lavabo. Completa questo livello la classica cucina contadina di circa 14 m², che offre spazio sufficiente per la vita in comune.
Da qui non si accede solo alla casa, ma all’intera proprietà: accessi diretti conducono alla cantina e agli edifici agricoli adiacenti – percorsi brevi che facilitano sensibilmente la vita quotidiana in una tenuta di questo tipo.
Una solida scala in legno conduce al piano superiore. Qui si apre un ampio disimpegno dal quale si accede agli altri ambienti: una stanza con balcone, una cameretta, un piccolo guardaroba e una spaziosa camera da letto. Il balcone, delle dimensioni di circa 2,70 x 1,50 m, offre un piccolo spazio esterno protetto con vista sui dintorni.

Posizione