| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 1988 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.464,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio, luminoso e modernizzato appartamento mansardato di 4 locali con aria condizionata, due balconi e due posti auto.
Questo eccezionale appartamento mansardato, tenuto con grande cura, si trova in una gradevole palazzina di 5 unità, in una tranquilla strada senza uscita ad Aschaffenburg-Damm.
Su un’ampia superficie abitabile vi attendono una planimetria ben studiata, dotazioni di alta qualità e un’imponente struttura del tetto a vista, che conferisce agli ambienti un’atmosfera particolare.
Il punto forte dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina open space, di circa 52 m². Travi in legno a vista, soffitti alti e molta luce naturale creano un’atmosfera rara. Da qui si accede al balcone soleggiato, ideale per rilassarsi e trattenersi.
Oltre all’ampia zona giorno, l’appartamento dispone di una spaziosa camera da letto matrimoniale e di due camerette di uguali dimensioni. Una delle camerette offre inoltre accesso a un secondo balcone soleggiato.
Il moderno bagno con luce naturale è dotato di vasca, doccia, grande lavabo e WC. Completa la disposizione degli ambienti un WC separato per gli ospiti con luce naturale e un pratico ripostiglio nel corridoio.
Un ulteriore punto di forza è l’elevato comfort abitativo:
Il riscaldamento a pavimento, l’aria condizionata e numerosi interventi di ammodernamento fanno sì che l’appartamento si presenti in condizioni eccellenti. In particolare nei mesi estivi, il moderno impianto di climatizzazione DAIKIN garantisce un clima piacevole in tutti gli ambienti abitativi.
All’appartamento appartengono un posto auto in carport, un ulteriore posto auto esterno e un ampio vano cantina chiuso. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione, per l’uso comune, un giardino e cortile ben curati nonché una lavanderia con attacchi propri.
La tranquilla posizione in una strada senza uscita offre un ambiente abitativo rilassante, senza traffico di transito.
Allo stesso tempo, negozi, scuole, asili, stazione ferroviaria e il centro di Aschaffenburg sono raggiungibili in pochi minuti.
Interventi di ammodernamento significativi:
Negli ultimi anni l’appartamento è stato continuamente modernizzato e mantenuto in buono stato mediante i seguenti interventi.
•Modernizzazione dei bagni
•Sostituzione delle porte interne e della porta d’ingresso dell’appartamento
•Installazione di nuove finestre in PVC
•Installazione di nuove finestre per tetti
•Risanamento e nuova sigillatura delle travi in legno a vista
•Sostituzione della caldaia a condensazione a gas (Junkers, 2013)
•Nuovo collettore del circuito di riscaldamento e moderno controllo della temperatura ambiente
•Installazione di una Impianto di climatizzazione DAIKIN con quattro unità interne
•Manutenzione regolare dell’impianto di riscaldamento e climatizzazione
•Anche sulle parti comuni dell’edificio sono stati costantemente eseguiti interventi di conservazione del valore, tra cui il rinnovo delle ringhiere dei balconi e una nuova tinteggiatura della facciata del condominio nel 2025.
Conclusione:
Questo straordinario appartamento mansardato coniuga ampi spazi, comfort abitativo moderno e una posizione residenziale tranquilla. Il tetto a vista, l’impianto di climatizzazione in tutti i locali abitativi, due balconi e due posti auto lo rendono una casa attraente per famiglie, coppie e proprietari esigenti.
Dotazioni:
•Ampia zona soggiorno, pranzo e cucina (ca. 52 m²)
•Tetto a vista con travi in legno visibili
•Riscaldamento a pavimento
•Impianto di climatizzazione DAIKIN in tutti i locali abitativi
•Due balconi
•Bagno con luce naturale, doccia e vasca
•WC separato per gli ospiti, anch’esso con luce naturale
•Finestre in PVC con tapparelle esterne
•Finestre da tetto con tapparelle esterne e veneziane interne
•Posto auto in carport e ulteriore posto auto esterno
•Ampio vano cantina
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione:
L’appartamento si trova in Steinrückenstraße ad Aschaffenburg-Damm.
•Stazione ferroviaria e centro città raggiungibili a piedi
•Buoni collegamenti con i mezzi pubblici
•Rapido accesso alle strade statali e all’autostrada A3 in direzione di Francoforte e Würzburg
•Negozi, scuole e asili nelle immediate vicinanze
•Contesto residenziale ben curato
•Quartiere tranquillo e adatto alle famiglie
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