Straßenansicht
Straßenansicht
Ansicht Innenhof
Innenhof
Innenhof
Eingang Wohnung
Fenster zur Straße
Fenster zum Innenhof
Blick in den Raum
Blick in den Raum
| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Prima occupazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 356.384 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.656,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento al 1° piano con carattere loft. All'appartamento appartiene anche un piccolo appezzamento di giardino.
Nessun ascensore fino all'appartamento.
L'appartamento può essere completato autonomamente con uno sconto sul prezzo. Durante il completamento devono essere rispettate le prescrizioni conformi al QNG.
Descrizione dell'intero immobile
Nel centro di Buchenberg-Wirlings sono stati realizzati su un terreno di circa 2.445 m² tre condomini con complessivamente 28 appartamenti tra 40 m² e 115 m², un ampio garage interrato chiuso con 35 posti auto nonché un'unità commerciale. Nella zona esterna si trovano ulteriori 14 posti auto.
Il complesso residenziale è stato realizzato secondo lo standard KfW 40. La progettazione degli edifici è stata orientata in modo che, al termine dei lavori, venga raggiunto il “marchio di qualità Edificio Sostenibile” (QNG). Questo marchio è sinonimo di pianificazione, costruzione e gestione sostenibile di un immobile. Lo standard di qualità consente, allo stato attuale (07.07.2025), agli acquirenti di questi appartamenti di usufruire di finanziamenti a tasso agevolato tramite la banca KfW.
Tutti gli appartamenti al piano terra dispongono di almeno una terrazza e di una quota di giardino con diritto di utilizzo esclusivo. Tutti gli appartamenti ai piani superiori dispongono di almeno un balcone.
Tutti gli appartamenti all'ultimo piano sono maisonette, i cui due livelli sono collegati da una scala a chiocciola interna.
A ogni appartamento appartiene un locale cantina separato.
Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie finestre, per lo più a tutta altezza. Ciò lascia entrare molta luce naturale negli appartamenti e crea una piacevole sensazione abitativa.
Tutti e tre i condomini nonché l'unità commerciale sono stati realizzati, ad eccezione del garage interrato, con costruzione ibrida. Ciò significa che i soffitti, la scala e le pareti della scala, il vano ascensore, le pareti divisorie tra gli appartamenti nonché i pilastri tra i piani sono in calcestruzzo. Le pareti esterne sono realizzate in struttura lignea, le pareti divisorie negli appartamenti sono pareti leggere.
L'equipaggiamento dell'appartamento è di alta qualità, viene realizzato secondo la descrizione edilizia e, su richiesta, può essere ulteriormente personalizzato con un sovrapprezzo.
Ecco un estratto della descrizione edilizia.
Finestre/protezione solare:
Finestre in plastica con profili in alluminio come rivestimento esterno
Protezione solare: persiane scorrevoli in lamelle di legno con telaio in acciaio, elementi tapparella a incasso a filo facciata con funzionamento elettrico, nonché elementi raffstore con lamelle in alluminio bordate nelle logge.
L'ombreggiamento delle vetrate della scala avviene tramite listellatura trasversale davanti alle finestre.
Impianti elettrici/illuminazione:
Programma di interruttori di alta qualità.
Punti luce negli appartamenti senza corpi illuminanti.
Corpi illuminanti nelle aree comuni come illuminazione a LED.
Predisposizione per l'installazione di stazioni di ricarica per auto elettriche nel garage sotterraneo (tubazioni vuote).
Riscaldamento/vettore energetico:
Riscaldamento a pavimento come sistema radiante negli appartamenti e negli spazi commerciali.
Termoarredi porta-asciugamani nei bagni
Il principale vettore energetico è un sistema di teleriscaldamento locale direttamente nel paese.
Impianto fotovoltaico: fornitore esterno con «modello di corrente per inquilini» (senza obbligo di acquisto)
Ventilazione:
Impianto di ventilazione con unità di ventilazione centralizzate per appartamento.
Rivestimenti del pavimento:
Nelle zone giorno pavimento in parquet, nelle zone umide piastrelle di grande formato in gres porcellanato.
Pianerottoli delle scale con piastrelle di alta qualità.
Scale in qualità del calcestruzzo a vista.
Rivestimenti delle pareti, superfici interne delle pareti:
Rivestimento piastrellato nei locali sanitari alto 1,2 m, nella zona doccia 2,0 m.
Pareti divisorie degli appartamenti e pareti esterne con tessuto da pittura e finitura minerale.
Porta d'ingresso/porte interne:
Porte d'appartamento con telai in acciaio, porte in legno massiccio, rivestite, con chiusura multipla, isolamento acustico secondo DIN 4109.
Porte interne con telai in acciaio, porte piene, porte a nido d'ape, laccate bianche.
Cantine:
Pareti: in parte pareti massive, in parte pareti divisorie leggere in legno o alluminio.
Pavimento: massetto lisciato con finitura antipolvere.
Ascensore:
In ciascuno dei tre edifici plurifamiliari si trova un ascensore per persone, che conduce dal piano interrato (garage sotterraneo) fino al 3° piano.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Rappresentata da:
Sig. Alexander Geiger
Sig. Michael Gibbesch
HRB 15280
Tribunale di Kempten
Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge tedesca sull'imposta sul valore aggiunto:
DE332046048
Denominazione professionale e norme di diritto professionale:
Autorizzazione all'attività di promotore immobiliare ai sensi del §34c comma 1 frase 1 GewO
L'autorità di vigilanza è la IHK Monaco Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco
Risoluzione delle controversie UE:
La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Il nostro indirizzo e-mail è riportato sopra nell'impressum.
Risoluzione delle controversie con i consumatori/organismo universale di conciliazione:
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Wirlings è una piccola frazione del comune di mercato di Buchenberg. In mezzo al verde, con un grande valore ricreativo ma anche nelle immediate vicinanze del centro principale di Buchenberg e della metropoli dell’Algovia Kempten.
Nelle vicinanze si trovano ampi sentieri escursionistici, piste per lo sci di fondo, l’Adelegg con un’altezza fino a 1.129 m e una fantastica vista panoramica, il Kreuzthal con i suoi numerosi piccoli e suggestivi paesi e l’autentico villaggio dei soffiatori di vetro Schmidsfelden, oltre ad alcuni piccoli laghi balneabili.
Un ulteriore punto di forza di Wirlings è l’ottimo collegamento ai trasporti.
Nelle immediate vicinanze si trovano la B19 in direzione Sonthofen e Oberstdorf, la B12 in direzione Isny, Wangen e il Lago di Costanza, nonché l’autostrada A7.
Distanze:
per Buchenberg ca. 3 km
per Kempten ca. 5 km
per Oberstdorf ca. 37 km
Aeroporto di Memmingen ca. 51 km
per Monaco ca. 140 km
