| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 352 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 69.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 751,31 €/m² |
| Commissione | 4.000,00 € |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCercate una nuova casa che possiate progettare e modernizzare completamente secondo i vostri desideri? Questa affascinante casa bifamiliare a Stadtsteinach offre ad artigiani, famiglie e investitori la base perfetta per realizzare una casa da sogno personalizzata. Una pianta ben studiata, un giardino idilliaco e la massima flessibilità per quanto riguarda il terreno vi aspettano!
La distribuzione degli ambienti nel dettaglio:
Piano terra – Il centro della vita familiare
Il piano terra convince per una distribuzione degli ambienti classica e collaudata: il confortevole soggiorno offre alla famiglia un tranquillo rifugio. L’ampia cucina offre molto spazio per una moderna cucina componibile secondo i vostri gusti e dispone di un pratico accesso alla sala da pranzo direttamente adiacente – ideale per i pasti insieme e per percorsi brevi. Un bagno illuminato dalla luce naturale, con vasca, lavabo e WC, completa questo piano.
Mansarda – Rifugi per la famiglia
Nella mansarda si trovano tre stanze ben proporzionate, ideali come camera da letto matrimoniale e due camere per bambini (oppure come ufficio domestico). Un WC separato su questo piano garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Sottotetto & cantina – Una meraviglia di spazio
•Sottotetto: raggiungibile tramite una scala retrattile, offre ampio spazio per riporre oggetti di qualsiasi tipo.
•Cantina: la casa dispone di una cantina a tutta superficie. Tre locali dispensa e di servizio, oltre al locale caldaia, offrono molteplici possibilità di utilizzo. Una scala esterna coperta consente di accedere comodamente e al riparo dalle intemperie direttamente al giardino.
Area esterna & giardino: la vostra oasi privata
Il giardino, progettato con cura e di facile manutenzione, è un vero punto di forza per gli amanti della natura e del fai da te:
•Per gli appassionati di giardinaggio: una serra privata offre le condizioni migliori per coltivare verdure fresche.
•Per chi ama fare: il pratico laboratorio è il luogo ideale per progetti creativi e artigianali.
•Per chi ama godersi la vita: l’affascinante area pavimentata invita a rilassanti grigliate e a godersi il sole.
•Per l’auto: il vostro veicolo è protetto nel carport di pertinenza.
Le vostre possibilità di progettazione e modernizzazione:
L’immobile si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione – ed è proprio questa la vostra grande opportunità! Poiché gli impianti e l’involucro dell’edificio possono essere completamente rinnovati, potrete beneficiare di interessanti programmi statali di incentivazione (ad esempio tramite KfW e BAFA), sotto forma di elevati contributi agli investimenti e finanziamenti a tassi agevolati.
Sono previsti i seguenti interventi di ristrutturazione:
•Impianti domestici ed energia: installazione di un moderno impianto di riscaldamento (attualmente stufe singole a olio combustibile), nonché rifacimento dell’impianto elettrico e delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
•Bagno e WC: rifacimento del bagno con luce naturale al piano terra e del WC al piano mansardato
•Cantina e tetto: prosciugamento della cantina, nonché verifica ed eventualmente rifacimento della copertura del tetto e dell’isolamento
•Finiture interne: rifacimento dell’intera finitura interna e sostituzione della scala retrattile per il sottotetto
Terreno e flessibilità finanziaria
La casa sorge su un terreno di 352 m² soggetto a diritto di superficie edificatoria. Il canone annuo del diritto di superficie è attualmente di soli 3,50 € all’anno.
•A voi la scelta: potrete continuare a beneficiare del canone annuo estremamente contenuto oppure acquistare direttamente anche il terreno: è già disponibile un’offerta di riscatto!
Qui vi aspetta un immobile dalla struttura solidissima, con una planimetria ben studiata, un fantastico giardino e un enorme potenziale di agevolazioni. Datevi da fare e create la vostra casa dei sogni personale a Stadtsteinach!
Siete curiosi? Fissate ancora oggi un appuntamento per una visita e convincetevi di persona del potenziale di questa casa!
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