| Superficie di trama | 270 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.395.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto eccezionale immobile commerciale, con una superficie utile di circa 270 m², si trova al piano terra di un prestigioso edificio di nuova costruzione del 2024, all’angolo strategico per la viabilità tra Bahnstraße / Friedrich-Ebert-Straße, nell’ambito quartiere Waldviertel di Köln-Rodenkirchen — uno dei Veedel più amati della città — e convince per la sua posizione particolare, dove la città incontra il verde.
Un vero punto di forza dell’immobile è la terrazza esterna di circa 90 m², con diritto esclusivo di utilizzo, che offre molteplici possibilità negli spazi esterni — come area di ricevimento rappresentativa, superficie per la ristorazione all’aperto o oasi verde per dipendenti e clienti.
Entrando negli spazi interni, si apre su 180 m² una planimetria generosa, illuminata dalla posizione angolare su due lati stradali attraverso un’impressionante vetrata. Questa garantisce un ambiente di lavoro eccezionalmente luminoso e crea al contempo un’accogliente presenza esterna con elevata visibilità — ideale per attività rivolte al pubblico. L’accesso diretto alla spaziosa terrazza in posizione attraente invita a soffermarsi e conferisce all’immobile un carattere particolare.
Grazie alle molteplici possibilità di utilizzo, la superficie si presta anche a progetti gastronomici, ma può essere utilizzata con altrettanta flessibilità come moderno ufficio, studio professionale, ambulatorio, showroom o spazio di coworking. La possibilità di installare tecnicamente senza difficoltà un impianto di climatizzazione offre ulteriore comfort e sottolinea l’elevato standard delle dotazioni del nuovo edificio. Due posti auto sono già inclusi nel prezzo d’acquisto e completano l’offerta.
La combinazione di una planimetria ben studiata, ambienti inondati di luce, un’ampia terrazza e una posizione eccezionale a Köln-Rodenkirchen rende questo immobile commerciale un investimento interessante per imprenditori, ristoratori o investitori che apprezzano una qualità immobiliare particolare in uno dei quartieri più richiesti di Colonia.
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