| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|
| Superficie di trama | 488 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.085.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.482,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante porzione di bifamiliare del 1909 coniuga il carattere speciale di un’abitazione storica con ampi spazi per le proprie idee. Situata su un terreno di circa 488 m², maturo e ricco di vegetazione, la casa offre attualmente circa 145 m² di superficie abitabile e sei locali distribuiti su due livelli abitativi.
Già al piano terra emergono le qualità della casa: soffitti alti, finestre ampie, profili e rosoni dei soffitti parzialmente conservati, nonché parquet, ricordano l’epoca della sua costruzione. Tre locali consentono una suddivisione classica in zona giorno, sala da pranzo e studio (o area ospiti). La cucina dispone di accesso diretto alla terrazza e al giardino sul retro. Nella zona giorno si trova inoltre un camino aperto.
Al primo piano mansardato sono disponibili altri tre locali e un bagno con luce naturale. Qui si trovano, tra l’altro, pavimenti in assi di legno e ulteriori dettagli caratteristici. Al di sopra si trova una seconda area mansardata finora non sviluppata, che offre ulteriore potenziale. Se e in quale misura sia possibile un ulteriore utilizzo abitativo o un ampliamento dovrà essere verificato dall’acquirente sotto il profilo edilizio.
La casa dispone inoltre di una cantina parziale. Un garage appartenente alla proprietà completa l’offerta di spazio. Il giardino oggi si presenta fortemente ricoperto di vegetazione e con una flora consolidata. Proprio in questo risiede però il suo fascino: con una riorganizzazione adeguata è possibile sviluppare un’area giardino protetta e privata.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni che richiedono chiaramente interventi di risanamento e ammodernamento. Cucina, bagno, superfici, nonché parti essenziali degli impianti tecnici ed energetici, non soddisfano più gli standard odierni. In particolare, nel piano mansardato si presta a un’ottimizzazione della planimetria, ad esempio per realizzare un bagno più spazioso. Nella seconda area mansardata esiste inoltre forse ulteriore potenziale di ampliamento.
Questa casa non si rivolge quindi consapevolmente agli acquirenti che cercano un immobile pronto per essere abitato. Offre piuttosto la più rara opportunità di preservare il fascino di una casa di oltre 100 anni e, al contempo, di riprogettare una nuova abitazione secondo le proprie idee. L’architettura di carattere, i sei locali, il terreno ricco di vegetazione e la posizione attraente costituiscono una base particolare per questo progetto.
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